宏观房票重启，约束和破局.docxVIP

目录 房票的微观运行机制 3 房票是一种货币安置形式 3 房票使用流程涉及三个重要环节 3 历史上两轮房票运行效果各异 4 历史上有过两轮房票安置 4 第二轮房票安置效果偏弱 7 当前房票制度面临四点现实约束 7 约束一，近年棚改规模逐步走低 8 约束二，房企对房票接受度降低 9 约束三，部分城市房票对居民吸引力降低 10 约束四，近期地方财政压力偏大 11 总结：推进房票制度的破局操作 12 风险提示 13 插图目录 14 表格目录 14 房票的微观运行机制 房票是一种货币安置形式 房票是补偿房屋被拆迁人的方式之一。 对于房屋被拆迁人，政府往往有实物和货币两种补偿方式。 所谓实物补偿，是指房屋拆迁后，政府直接向被拆迁居民提供安置房，具体位置可能是原地址，也可能异地。实物补偿方式的核心在于安置房由政府主持建造，并进而供给给居民部门。 所谓货币补偿，是政府直接向居民发放安置款或者房票，居民凭借安置款、房票自行购买住房。政府所给安置款以及房票面值没有统一标准，因地制宜。 表1：房票是补充房屋被拆迁人的方式之一 分类 原理 实物安置 政府主持新建安置房，根据被拆迁房屋的面积和确定安置房对接面积后，靠标准房型对被拆迁人进行安置的方式。 原地新建安置房 原地新建安置房 异地新建安置房 异地新建安置房 货币