上海昆太路项目市场策划提案报告终稿.pptVIP

规划建议 规划模式 整体抬高 高层整体抬高一层标高，体现仰望“上层”的感观效果 西高东低，扩大东与南向的水景景观系数，展现地块景观优势 底层为满铺商业或会所，并与商业隔断；地下室为阳光车库 结合三个标高落差，做出立体庭园效果 2 1 B1 第三十一页，共四十五页。 规划建议 商业规划 河 滨 商 业 街 广场入口 酒店公寓 东面临河规划为河滨商业街，南面临河滨公园便于停车。 将引进各式高档美食、娱乐及休闲购物业种，为整体招商规划类似上海新天地的新式休闲商业。 临昆太路设置一小户型酒店式公寓 第三十二页，共四十五页。 中基置业昆太路项目市场及规划建议Market Analysis and Project Planning Proposal 上海星美地产 STELLAR-LAND (Shanghai） 2005.11.15 第一页，共四十五页。 ****概况 最佳魅力城市——**** 中国经济最发达十强县排名第二 以全国0.01%的土地，聚集了全国2%的外 资，1/9台资；以全国0.05%的人口，创造了全国0.3%的GDP和1.3%的进 出口总额，进出口总额超过了全国22个省。 三个1千万：****每天引进的境外投资超过1000万美元，实现的出口贸易 超过1000万美元，实现财政收入超过1000万元人民币。 累计合同台商投资为55亿美元，到账台资27亿美元，约占江苏省的1/4， 全国的1/10。 ****的“新市民运动”：****120万人口中，50％是外来人口 被评为国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市等殊荣。 2004年****更以全票入选中国十大“最佳魅力城市”。 第二页，共四十五页。 市场分析 ****楼市大背景 受宏观调控影响价格普遍走低 发展的基础良好；经济持续发 展、人均收入快速增长快速、 外来人口大量涌入 住宅将成为主力和新的热点；恢复后的市场利润有一定程度的下降，性价比提高；商用物业成为主要投资方向；高端住宅在强劲购买力支撑下，将以产品特色不断刷新市场行情，成为市场亮点，市场将趋于两极分化 第三页，共四十五页。 市场分析 ****楼市的四大板块发展概况 东部 该区域目前楼盘较少，然而依托经济开发区的人群，市政规划的体育中心，300亩的水上乐园，台协大厦、时代大厦等等，依托东部副中心的带动，该区域也许将成为****的“新浦东”。 南部 该区域楼盘主要以小高层和高层为主。便利的交通是该区域的最大卖点,但除此之外几乎没有什么亮点。目前新开盘 “世茂蝶湖湾”，以强势品牌、优势产品、自有配套，预期将打开新局面，但也仅是个案表现。 西部 该区主要是以别墅为主酒店式公寓为辅的高档物业，别墅类均价5000～7000元/㎡，周边是阳澄湖度假、商务旅游区，其周边优美的环境和****大学城也是一大“亮点”。 但目前配套尚不完善，大多为第二置业，新开住宅大盘规划甚佳，将继北部后引入大量居住人口。 第四页，共四十五页。 市场分析 ****楼市的四大板块发展概况 北部 优美的人居环境、大盘较多、多层和小高层为主的中高档物业，多层均价3900元/㎡，小高层均价4000元/㎡，该 区域目前在售楼盘20多个，总户数近1.5万户，其规模堪称****各板块之首。各种生活配套日将完善，离****市中心也比较近，长江北路沿线是政府重点规划地区，潜力巨大。据****楼市在2005年十一房展会现场调查数据显示，有近30％的受访者表示有意向在该区域购房。 第五页，共四十五页。 市场分析 长江北路板块区域背景 该区域是新兴的一个大的居民区，区域内住宅项目众多，但高端物业相对较少 该区域内主要购买人群为****人（包括：老****人和新****人）外加上海和浙江以及江苏其它地区的人群，另加少量境外、海归人士 该区土地的供应量进入了末期开发 目前该区域将面临新的一轮城市化改造和建设，使之长高、变大、成熟、靓丽 第六页，共四十五页。 市场分析 消费者 购买套数 购买面积（万㎡） 面积比 金额 （亿元） 金额比 均价　 （元/㎡） 新****人 9391 102.59 39.47% 32.64 36.55% 3181.6 老****人 7239 88.6 34.09% 30.4 34.04% 3431 上海地区 3247 40.16 15.45% 17.4 19.48% 4332 江浙地区 2412 25.57 9.84% 7.85 8.79% 3070 外籍（台湾） 260 3 1.15% 1.02 1.14% 3400 合计 22549 259.92 100% 89.3