国际商务区地块市场调研简报.pptVIP

区域个案案列分析 东方 普罗旺斯 基本参数 占地面积：占地约19.4万㎡ ，总建筑面积：40万㎡、容积率：1.44、分为低层别墅园区与高层公寓区。低层别墅占地约180亩，159栋别墅容积率0.5，平均1.1亩一栋，高层：共1946户 项目地址：文贤路与富润路交叉口 近期成交均价： 6830-7500元/㎡（93折） 开发商：：浙江东方蓝海置地 物业类型：88-160 ㎡2-4房 联排别墅?独栋?公寓 是嘉兴国际商务区的一个高档生活大盘，毗邻3000亩中央公园，占地约291亩，建筑面积约40万㎡ ，由法式别墅与高层公馆组团 东方普罗旺斯高层一期已基本售罄，于2013年4月交房。在售的高层二期4幢高层，于2014年7月交房， 楼栋均价折后7000-7500元/㎡，一次性付款92折，贷款95折，公积金98折。主力户型是89平方米和140㎡，附赠阳台面积。 第十八页，共三十页。 世茂新城Ⅱ 卡门印象 基本参数 占地面积：13.8万㎡、总建筑面积：22.9万㎡、容积率：1.54、绿化率：35%， 楼层18-25层，最低18层；别墅3层 项目地址：纺工路中央公园东侧 近期成交均价： 5500-5600元/㎡ 开发商：嘉兴世茂新城房地产 物业类型：60-188 ㎡ 1-4房 位于嘉兴国际商务区，西侧为3300亩的中央公园，南向为沪杭高铁嘉兴南站，来往上海杭州19分钟即可，半小时可来往嘉兴五县两区。 规划含近40万方的商业配套,其中设有百货商场、商业步行街、大型超市、影院、星级酒店等配套，并规划有高端幼儿园、网球场、俱乐部等配套。 与项目2012年10月10日第一次对外报出的5400元相比，4个月以来，销售价格累计上涨了200元，涨幅为3.5%。 区域个案案列分析 联排别墅? 公寓 洋房 83㎡ 133㎡ 第十九页，共三十页。 香缇世家 一期占地150亩，建筑面积约10万㎡，一期170栋别墅已售罄。 二期为4栋面积为170-380㎡，大平层与空中别墅组成，约3.4米层高，8米超观景阳台，约6米挑高客厅，超高层高设计；二期平墅公馆目前现房发售，7200元/㎡起，买房即送车位。 三期占地6.9万㎡ ，建筑面积15万㎡ ， 11栋15-18层的高层组成，面积160-200 ㎡。 区域个案案列分析 基本参数 占地面积：10万㎡、总建筑面积：10万㎡、容积率：1、绿化率：44% 物业地址：南湖区纺工路中央公园东侧 近期成交均价： 7800元/㎡ 开发商：上海宝坤置业有限公司 物业类型：170-380平方米4房、6房、空中别墅 ?联排?空中别墅 公寓 三期 170 ㎡ 220 ㎡ 第二十页，共三十页。 赞成新都名邸 基本参数 占地面积：3.8万㎡、总建筑面积：9.9万㎡、容积率：2、绿化率：26% 项目地址： ?由拳路与花园路交界处 近期成交均价：7600（高层）/8600（多层）元/㎡ 开发商：嘉兴市丰成房地产开发有限公司 物业类型：80-143 ㎡ 2-3房 区域个案案列分析 该案南向毗邻府南公园，东有体育公园、少儿公园、植物园等三大中央公园，西有姚家荡公园，北面直达南湖风景区。 项目由7幢多层电梯花园洋房，6幢宽景高层，剩200多套，高层折后均价7580元/㎡，多层剩余40几套，折后均价8600元/㎡。优惠：92折。 多层 高层 第二十一页，共三十页。 嘉兴国际商务区A3地块调研报告 撰写人：营销中心 日期：2013.3.8 第一页，共三十页。 Chapter1 Chapter2 Chapter3 区域概况 地块现状分析 区域状况 区域规划 区域小结 宗地经济指标 宗地状况 四至与环境 生活配套 地块SWOT 宗地条件小结 目 录 初步投资分析 周边在售楼盘 未来市场价格 产品初步定位 投资测算分析 投资结论 第二页，共三十页。 宗地 地块指标 土地位置 嘉兴南湖区国际商务区纺工路以东，三环路以南 用地面积 11.07万㎡（地上） 建筑面积 17.72㎡(地上） 容积率 1.6 建筑密度 30% 绿地率 40% 建筑限高 有 备注：宗地为南湖国际商务区世茂卡门3期地块，转让意向价250万/亩，折合土地楼面价2344元/㎡ （可议），项目需要2015年底前建成，政府对地块的扩初评审已认可，转让与操作方式上转让方（世茂）另商议。 宗地位置 第三页，共三十页。 Chapter 1 区域概况 区域状况 区域规划 区域小结 第四页，共三十页。 区域状况 区域特点——融入高铁发展的新城市中心（国际商务区主要承担的几大只能包括：总部经济、商务会展、教育培训、交通枢纽和生态居住， ）