北京保利大厦案例分析.docx

北京保利大厦案例分析 一、保利大厦概况 保利大厦为高档甲级写字楼，规划占地面积 10600 平方米，总建筑面积约 103308 平方米，共 27 层，地上 23 层，地下 4 层。大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心〔含4 泳道标准泳池〕等。 二、工程开发背景 ■区域市场概况——东二环写字楼总面积约 355079 平方米 ■区域竞争工程——三大竞争对手 ■工程地块资源分析——区位地段好、交通便利三、工程定位 ■产品定位——高档甲级写字楼 ■目标客户群定位——国内外大型企业、机构四、工程楼层规划〔附图〕 五、建筑设计 ■外立面设计 ■构造设计 ■办公空间设计 ■楼内通道设计 六、工程特色——系统生态节能 ■高效节能的建筑外立面 ■多重系统 ■系统节能七、工程配套 ■吊楼 1—5 层〔电梯标号 3-8 层〕约 6022 平方米国际顶级商业中心。 ■大堂首层设咖啡厅。 ■大厦地下一层设有约 1,900 平方米高档餐饮。 ■地下二层设有约 1,260 平方米员工餐厅。 ■3,210 平方米健身中心。 ■健身中心内设标准 4 道 25 米游泳池。 ■300 平方米的空中咖啡厅。八、工程精装修标准〔附表〕 写字楼是最能表达区域经济活力和兴旺程度的晴雨表。估量在2023 年，北京东二环区域内办公物业商业面积总供给量将到达40 万平方米以上，甲级写字楼的面积估量可到达 15－16 万平方米，其中包括：第五广场、保利大厦以及凯恒中心等。以位于东二环核心位置的保利大厦为例，是目前为止在东二环区域具有国际甲级写字楼标准的典范代表。 保利，建筑 ——保利大厦产品设计解析 一、工程概况 保利大厦工程位于北京市中心东城区东四十条桥西南角，地处东二环与平安大街交界处，地理位置优越，交通极为便利。工程为高档甲级写字楼，规划占地面积 10600 平方米，总建筑面积约 103308 平方米，共 27 层，地上 23 层，地下 4 层。大厦除了国际标准开间的写字楼外，还配套有精品店、高档餐饮、健身中心〔含 4 泳道标准泳池〕等。 保利大厦——参数指标物业类型：甲级写字楼 建筑构造：钢筋混凝土的混合构造 规划建设用地面积：10600 平方米〔不含代征城市公共用地面积〕 建筑总面积：103308 平方米 绿化用地面积：3187 平方米建筑高度：98 米 停位数量：地上机动车停车数量：19 辆地下机动车停车数量：500 辆 地下自行车停车数量：300 辆 楼层：地下 4 层，地上 23 层，商业吊楼 8 层电梯数量：26 部(办公区 15 部) 均价：3000 美金/平方米二、工程开发背景 1、区域市场概况 工程所在的东二环商务带是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能型商务区。东二环区域主要现有公建工程 总建筑面积约 954484 平方米，其中写字楼面积约 355079 平方米。随着东二环商务带的大规模集中建设，估量在 2023 年区域市场将集中建成一批 重点甲级写字楼工程。2、区域竞争工程 3、工程地块资源分析 区位优势 保利大厦位于东二环东四十条桥西南侧，是皇城文脉与现代商务结合的区域。该区域商务配套日臻完善，具备国际商务枢纽功能，是东二环商务带唯一集办公、银行、文化场所、各方机构的商务核心区。 交通优势 ①地面交通 ◆东直门交通枢纽：距离亚洲最大的现代化立体交通枢纽——东直门交通枢纽仅 2 分钟车程，到机场只需约 17 分钟，将来可实现市区与首都国际机场的高效连接，成为京城商圈中能够最快到达机场的宝地。 ◆东二环：二环路为京城最早修建，连接着东城、朝 阳、西城、宣武四大北京最为古老的城区，保利大厦内部交通道路与东二环辅路直接连接，车辆驶出大厦即可快速进入二环主路，形成工程内外一体化的交通路网。 ◆东四十条桥：平安大街与工体北路的联结点，1 公里分至东直门和朝阳门，与CBD 的直线距离不超过 3 公里。 ◆地铁东四十条站：保利大厦地下一层设出入口与地铁连接，交通路网更为便捷。 ◆平安大街：北京的其次条“长安街”，有机连接北京东西城区。 ②地下交通 东四十条地铁站与工程地下一层直接连通，去往国贸商圈、建国门商圈以及金融街格外顺畅，为企业员工供给了高效的人性化交通路线。 三、工程定位 1、产品定位 保利大厦定位世界级写字楼，强调自然生态、高效节能的人性化标准，表达现代化人文办公、绿色办公的理念。 2、目标客户群定位 CBD 商务区是北京外资机构最集中的地区，被定位为重点吸引跨国公司总部和地区总部，以进呈现代效劳业为主导，以培育国际金融产业为龙 头的产业区域。从行业分布来看，主要集中于 IT 通讯、贸易、参谋询问、传统制造业、金融保险投资等行业。将来外资机构在CBD 的写字楼需求始终呈上升趋势；金融街商务区是国内大