上海青浦吾悦广场项目.pptxVIP

上海青浦吾悦广场项目第1页/共28页第2页/共28页 青浦吾悦广场青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万㎡，总建面积约16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，于2014年12月底盛大开业。2第3页/共28页 青浦吾悦广场3第4页/共28页 项目区位项目位置：上海青浦区漕盈路、淀山湖大道交汇处项目用地南临淀山湖大道，北至盈浩路，东临漕穗北路，西至漕盈路周边G318、G50、S58、G1501高速交通距青浦老城区核心直线距离约2公里；17号地铁全面规划，双地铁站交汇处，离新城站及漕盈路站步行约10分钟，属于地铁周边商业处于“一城两翼”黄金枢纽，坐拥传统商脉城中路，位于市政规划核心、咽喉要地第5页/共28页 项目基本规划占地：约4.63万㎡;总建：约16.19万㎡，（其中地上约为9.26万㎡， 地下约为6.93万㎡）规划: 商业、金街商铺及商务酒店等产品8第6页/共28页 项目基本规划“体验型商业主导的室内购物中心+室外购物步行街”的商业组合9第7页/共28页 项目规划分析①青浦区无大型商业综合体，无纯商业面积高于15万平米以上的大型城市综合体。②青浦区核心商圈的商铺基本满铺经营，好地段街铺稀缺，城市步行街商铺稀缺③可售商铺面积仅约2.3万平米市场稀缺性U/N[￠gQQ?1053527879 Meidihang Marketing Company Ltd.0Qv[?WGN:PGQ’00lèauR+0 Shanghai10第8页/共28页 项目规划分析“七得”规划看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住11第9页/共28页 项目规划分析①看得见：临盈浩路、淀山湖大道、漕盈路、漕穗北路主干道，视野开阔，立面效果及亮化系统外观时尚昭示性好②进得来：东南西北都紧邻主干道，3个机动车入口，3个人行入口；从各方向、各主干道都可进入室外步行街及大商场③停得下：机动车1509个车位，车位充足④逛得爽：商业分层业态规划清晰，各业态分布集中合理，内场标识清楚⑤流得动：各层都以连廊的形式连通大商业，直梯与滚梯相互配合，确保人流流动⑥切得好：产品分割以小面积为主；三楼赠送露台，附加值高⑦撑得住：电梯、电力、中央空调等基础设备配置标准高，支撑高人流量看得见、进得来、停得下、逛得爽、流得动、切的好、撑得住第10页/共28页项目市场定位 打造上海市青浦核心区新的商业地标在青浦区引进最新的商业模式成为引领青浦区商业发展的先行者14第11页/共28页 项目产品定位打造青浦超好吃、超好玩、超时尚的24小时不夜之城、一站式体验型商业中心15第12页/共28页 项目产品定位超好吃的商业中心：大型主力餐饮商家入驻，形成特色餐饮街超好玩的商业中心：大型影城、大型KTV、大型电玩城等娱乐体验型商家超时尚的商业中心：众多时尚经济的零售品牌，绚丽时尚的外立面等优势，更时尚更潮流24小时不夜商业中心：中心商业室外步行街全业态规划，可支持二十四小时全天营业一站式体验型商业中心：“体验型商业主导的中心大商业+中心商业室外步行街”的商业规划支持一站式体验消费16第13页/共28页 项目功能定位全面改变青浦商业与生活格局区域性商业中心家庭娱乐休闲体验时尚潮流17第14页/共28页 业态规划“3+3+3”32%餐饮+32%体验娱乐/零售+36%配套设施项目商业运营使用面积约10万平米，其中特色餐饮商家占比约40%，大型娱乐体验型商家占比约22%，主力商家和国际品牌商家约50家以上，主力商家囊括大型超市、国际影院、大型电玩、大型KTV、家电零售、大型餐饮、快时尚品牌等。20第15页/共28页 业态规划大型购物中心：?含室内步行街、时尚名品、国际餐饮名店、知名连锁KTV、国际影城、大型国际连锁超市、以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成室外精品步行商业街：?商务酒店；?主力商家：?家乐福、上影、小南国、优衣库21第16页/共28页 业态规划首创“室外购物步行街式”体验方式，降低容积率，以休闲开放的逛街方式，提高消费者体验的舒适度和新鲜感22第17页/共28页 商业自持力度商业自持率高达80%①商业自持率高达80%，持有商业面积为13.31万平米，仅2.88万平米对外出售②商业运营使用面积达8万平米；主力商家和国际品牌商家约50家以上，上述商家商业运营使用面积达5.6万平米，占招商面积的70%。灵活的租金模式：纯租金,保底+流水倒扣,流水倒扣,其他23第18页/共28页 8大品牌商家① 著名世界500