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居民小区电梯管理制度 一、总则 （一）目的。 为规范电梯操作和维修保养，保证业主和住户的正常生活，特制定本制度。 （二）适用范围。 本制度适用于所有有关电梯操作和电梯保养的相关事宜。 二、电梯作业人员守则 （三）电梯作业人员要严格遵守国家有关设备的安全规定，服从政府部门的管理。 （四）电梯作业人员必须经过特种设备安全监察部门培训考核，合格后，方可上岗。 （五）电梯作业人员必须严格遵守《电梯日常检查和维护安全操作规程》，不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律，否则一切后果由电梯作业人员自负。 （六）熟悉电梯的构造、性能、原理、用途、操作方法。 （七）认真学习业务知识，不断掌握新技术、新规程，提高自身的技术水平。 （八）及时排除电梯事故隐患，更换安全标志已过有效期的电梯。 （九）不得擅自离岗，做到文明服务。上岗期间不得做与工作无关的事情。 三、电梯日常安全管理和作业人员岗位职责 （十）熟悉并执行国家有关电梯的政策、法规，结合本单位的实际情况，制定相应的管理方法，不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯维护中的违章行为。 （十一）认真执行电梯安全管理制度和安全操作规程。 （十二）按国家规定定期向政府部门申请监督检验。 （十三）电梯作业人员要积极参加政府部门举办的培训班以及公司组织的各种培训活动。 （十四）组织、督促、联系有关部门人员对电梯事故隐患进行整改。 （十五）积极配合相关部门对电梯一般事故进行调查分析，及时向政府部门报告电梯事故的情况。 （十六）负责建立、管理电梯技术档案和其他原始记录档案。 四、电梯日常检查和维护安全操作规程 （十七）电梯日常检查和维护工作必须由有电梯安装、维修资格的人员担任。 （十八）电梯日常检查的内容按《日常检查表》进行，电梯日常检查、维护主要是指对整机部位的润滑，部件的检查、调整、清洗等工作。 （十九）电梯日常检查和维护的基本要求。 1.电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监督部门安全监察机构的安全技术培训并且合格后方可上岗。 2.电梯日常检查维护人员在进行作业时必须穿戴好相应的劳动保护用品。 3.在开始对电梯进行检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。 （二十）安全作业要求。 1.在对电梯进行检查和维护或在试车过程中，不得载客或载货，禁止非工作人员进入检查区域。 2.在对电梯进行检查、维护、清洁时，应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的安全开关。 3.在对电梯进行检查、维护时，所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的安全电压，且应有防护罩。 4.在对轿底装置和底坑进行检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的安全回路，方可开展工作。底坑、机房、轿顶不得同时作业。 5.电梯维护和检查时必须保证两人以上在场。监护人员的职责是采取相应措施保护检查人员的安全。如果发生紧急情况要及时切断电源，呼救并保持相互呼应。工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。 6.在轿顶作业时应合上检修开关。如果需较长时间在轿顶保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶进行检查或维护时电梯只能作检修运行。 7.严禁保养人员拉吊井道电缆线，以防止电缆线被拉断。 （二十一）电梯保养注意事项。 1.电梯保养人员对电梯进行保养时应谨慎小心，非电梯保养人员不得擅自进行作业。 2.工作完毕后要将安全罩及挡板及时装回，清理工具，不得把工具留在设备内。 3.离去前拆除临时加上的线路，经检查确定正常后方可使用。 （二十二）紧急救助措施。 1.当被告知有人被困在电梯轿厢内时，救援人员30分钟内必须到达现场，营救工作必须要有两人协助操作。 2.电梯在开锁区内故障停机，可用三角钥匙直接打开厅门后营救被困人员。 3.电梯停在非开锁区域时，因外界停电、电气安全开关动作造成的停机应在机房实施救助。首先断开总电源开关，告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃；然后一个人用电梯专用工具打开制动器，一个人用盘车手轮根据就近停靠、轻便停靠的原则将电梯慢慢地向上或向下盘车（若出现电梯不能控制的现象应立即使制动复位），至电梯开锁区后用三角钥匙打开厅门，营救被困人员。 五、电梯维修保养制度 （二十三）本制度只适用于对电梯进行维修保养，不适用于对电梯的大修与改造工作。 1.电梯的“大修”是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能完成的修理业务，也包括对机构（传动系统）或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应改变。 2.电梯的“改造”是指改变设备受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务。 （二十四）电梯的维护保养分为日常性的维护保养和季度、半年度、年度的维护保养