逸景和公馆一期营销思路简报.pptxVIP

逸景和公馆一期营销思路简报2013年3月我们对工程的思考点贵方的关注点战略层面作为开发区的重点工程，应该树立怎样的高度和价值？如何在节省成本的前提下完成一期销售？战术层面本工程客户、产品以及形象三者的关系和定位？营销思路及执行方案宏观市场和区域市场工程核心价值的塑造工程推广方式和销售执行Part 3Part 2Part 1第三局部 战略战术 销售执行 The Marketing Plan第二局部 分析本体、客群The project and Customer第一局部 扫描 城市、市场The Market and ConsumerSales ExecutiveThe City and Market市场扫描城市、房地产市场Consumer and ProductsThe City and Estate Market城市概况The basic situation of the cityThe Basic Situation Of City潍坊潍坊是胶东半岛与鲁西南地区经贸往来的桥梁地理位置 是否可改为：交通枢纽或贸易桥梁潍坊，山东半岛的经济纽带、内陆与滨海的核心都市烟台威海2011年潍坊正式加入3000亿俱乐部（2011年潍坊市 GDP3090.92亿元）济南青岛城市地位风筝之都的荣誉中国人居环境奖城市；国家环保模范城市；国家园林城市；中国优秀旅游城市； “全国城市综合实力50强〞城市…2008年中国最具创新力城市50强；2009年中国十大最具创新力城市；2010中国城市信息化50强；2011中国十大特色休闲城市及全国园林城市。烟台淄博青岛2011年山东省内GDP排名1、青岛市 5666.19亿元2、烟台市 4358.46亿元3、济南市 3910.80亿元4、潍坊市 3090.92亿元5、淄博市 2866.75亿元6、……潍坊济南寿光安丘的农产品，福田潍柴的精密加工，“鸢都〞的美誉无一不是潍坊的骄傲！！城市经济与文化的双双上升的促动下，民间资本实力不断雄厚，城市购置能力与消费视野也在日益提高。北部滨海项目区西一“廊”东中心城区东部高新技术开发区西部物流园区一“轴”一“环”延扩南部生态保护区一“心”城市规划 近期建设用地开展方向为“东扩西延，南控北展〞：“东扩〞主要指以高新技术开发区为主导，城市用地适当向东开展；“西延〞主要指潍城新区及经济技术开发区用地向西开展；“南控〞主要指为了保护浮烟山风景旅游区、白浪河水库和受机场净空限制，城市用地适当控制向南开展；“北展〞主要指寒亭区及经济技术开发区用地沿北海路向北开展。中心城区：重点开展服务业，满足商贸、文化、生活等方面的需要；东部高新技术开发区：重点开展高新技术产业，形式高新技术开展的高地和一流平台；西部物流园区：重点开展物流业，目标成为全国乃至华东地区重要的物流节点；北部滨海工程区：重点开展先进制造业，为潍坊市经济开展龙头；南部生态保护区：实施保护性开发，开展特色生态农业和生态旅游业。城市格局分析——中心城市空间“一心、一环、一廊、一轴〞的结构模式〔1〕“一心〞，即虞河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区，是优化、提升中心城市服务功能的主体；〔2〕“一环〞，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环；〔3〕 “一轴〞，即由北海路向北延伸连接滨海新城为主的交通、经济开展轴；〔4〕“一廊〞，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的贯穿“一心〞的中央生态绿化廊道。成资料来源：潍坊市城市总体规划〔2006—2020〕经济人口今年来潍坊市户籍人口规模不断扩大，但增速较慢；2010年潍坊市常驻人口为908.62万，外来人口仅占3%左右；中心城区人口约200万人，城镇化水平较低；人口增长幅度缓慢，外来人口较少，对潍坊房地产市场的需求影响较大。【小结】 Summary 潍坊处于胶东半岛核心位置，地理位置优越，交通便利，是胶东半岛的纽带型城市，未来开展潜力巨大。潍坊城区确立了“东扩西延、南控北展〞的开展战略和“一心、一环、一廊、一轴〞的空间开展结果，实现了功能分区，资源互补，各区域协调开展，城市规模进入加速扩张阶段，为房地产业的开展提供了时机；潍坊市支柱产业开展良好，经济开展势头良好，中心城区规模布局较为科学，利于城市可持续性开展，为房地产业的良性开展奠定了基础；潍坊人口较多，但人口增长速度较慢，消费基础增长慢，一定程度制约了房地产消费市场的开展。能否改为“格局〞房地产市场现状Real estate product market Present situation of the real estate market地产政策温家宝 强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。“国五条细