不动产测绘工作中存在的问题及解决对策初探.docxVIP

? ? 不动产测绘工作中存在的问题及解决对策初探 ? ? 杜海龙 （陇西县自然资源局，甘肃 定西 748100） 通过对城市测绘和不动产测绘进行定义，深入地剖析了其特点并对其步骤加以描述，希望能够积极推进我国不动产测绘工作的进一步发展。 1 不动产测绘的相关内容 在研究工作过程中，不动产测绘的主要工作任务内容、工作任务范围已基本明确。不动产规划测绘统计工作组织完成后的各项下一阶段后续工作也就是组织进行房产测绘统计效果材料挂号，挂号材料内容主要包含确定测绘效果过程中需要记载的各项统计数据、图片相关信息、质量检查、效果监测检验等相关材料，是各级政府部门进行房产信息安全监管、拟定实施相关政策方针的重要决策根据。不动产首要定义是在泛指在天然资源性质或是国家法律没有规定使用状态下的那些产业具有不行使可移动使用性质的国有产业，譬如国有房产、土地和水资源、矿产资源、海域、湿地等。这些事物在我国社会经济展开的活动过程中虽然本身具有不行动的移动性，可是以其占地面积、所存事物数量、所属合法权益人等在不断发生新的变化，不断展开新的测绘管理工作，这是对当前我国国土资源、环境问题进行长期动态有效监管的必要决策手法，不动产测绘管理工作中不仅可以有效促进日后我国政府测绘工作效率的不断进步，一起为政府相关决策方针的制定提出工作供给实际决策根据，除此之外缴纳不动产税在测绘管理工作的不断展开中还可以有效明确保护不动产的合法权属，阻止非法制作测绘伪证、偷税和逃漏税、欺诈等各种违法行为的不断发生。 2 不动产测绘工作的含义和特点 2.1 测绘工作的含义 测绘管理工作就是如何利用现代测绘管理技术主要实现的是对不动产产权登记管理对象种种影响因素情况进行调查确认，同时将调查取得的统计数据和测量图表进行绘制并形成测量图，实现为确定房屋建筑面积和具体用量的测绘工作报告。 2.2 测绘工作的特点 从法律特点角度来看，需要和其他国家的相关法律和行政法规相一致，同时它还需要建立符合国家相关规定的法律标准，实现国家法律的有效保障。测绘管理工作周期结束后的您得到的所有相关数据结果也都需要经过相关主管部门的审查批准，保证数据的真实准确性和数据质量，之后才能和相关数据资料一同归档保存。现阶段，不动产地理测绘主要方式有商业房产地理测绘、林业地理测绘和农村地籍地理测绘等。 3 不动产测绘工作中存在的问题 3.1 不动产测绘工作方面缺乏制度的保障 为有效促进我国测绘管理工作的顺利正常展开，国家不断完善地理测绘法，建立地籍地理测绘、房产地理测绘、海域地理测绘几十多方面的管理制度，可是这些制度准则仍然往往存在许多缺点，测绘管理工作顺利展开整个过程对其中的基本要求往往无法得到细化，测绘工作成果管理挂号制等方面的这些准则严重影响测绘工作效率。譬如在开展房产质量测绘技术工作中，测绘技术公司向其供给的相关房产质量测绘技术成果一般需要通过国家审阅后方可用并具有相关法令规范效应，挂号在册。房产测绘管理工作部门如果想及时审阅这一测绘成果就可能需要再从头测绘，这不只是在浪费时间，且严重违反了房产测绘管理工作的工作初衷，若是不经部门审阅直接上门挂号，一旦测绘出现质量问题，无法及时进行法律追责。 3.2 不动产工作任务多，技术落后 不动产管理测绘产业工作管理是各级政府部门了解重点区域产业开展工作情况、进行产业区域综合管理的重要基础。我国现在的城市不动产质量测绘管理工作普遍存在一个使命深重的困难现状，不断变化添加的大量城市用地数量添加了城市房产质量测绘的管理工作任务强度，社会活动的不断变化添加，使得城市湿地、林地地貌处于不断变化改变中，加之地方政府与房产测绘管理企业在房产测绘管理工作过程中的低成本投入程度使得房产测绘技术设备、测绘管理技能都与大量的房产测绘管理工作不动产相匹配，影响了测绘工作效率。 4 提高不动产测绘工作水平的策略 4.1 建立统一的地理信息系统 在城市不动产产权登记管理制度深入实施的重大背景之下也就需要通过建立统一的城市地理系统信息服务系统，实现对城市测绘管理机构和房产登记服务机构的地理统一信息平台的综合建设，进而有效实现对地理数据的有效采集管理。另外，还应该在人机系统管理的技术基础之上充分实现和人机数据的相互关联，进而充分利用这种人机之间的相互关系性来实现人机数据的信息交流和数据反馈。地理基于信息化的地图一般具有一定的劣势优点，即地图涵盖的信息内容比较多，有建筑工程设计测量图和竣工规划图、房产开发规划图、趋势数据分布分析图等。 4.2 建立统一的测绘体系 测绘管理工作必须严格保证测绘准确性。因此,需要尽快建立统一的土地测绘结果精度测量体系,进而保证实现统一测绘精度结果的测量准确性。可以将国有不动产产权划拨纳入建筑工程设计测量的管理范畴,使用工程控制管理网络来进行测量精度的自动控制,通过调整平面