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万科a地产股价格反弹中的低+低 投资者已经衰落的地产股突然间，陈皇后得到了历史传说中的“幸福”。 号称“国内牛仔布生产销售规模最大的企业”，实则地产建筑业务营业收入占比超70%的黑牡丹（600510.SH），从7月19日至8月6日，区间涨幅已达35.74%。 至8月6日收盘，*ST中迪（000609.SZ）已连收4个涨停板。 8月4日，莱茵体育（000558.SZ）带头涨停，第二天又冲击涨停板。莱茵体育，只看其名，会以为属于体育产业，实际上，其主营业务是房地产，占比近70%。 8月6日，冠城大通（600067.SH）拿起涨停接力棒。 尤为值得关注的是，地产龙头同样受到资金的青睐，保利地产（600048.SH)8月5日至9日连涨3天，累计涨幅近16%，收于11.56元/股。这一价格距离多家券商给出的估值还有50%的上涨空间。 不过，并非所有的地产股都受欢迎，绿地控股（600606.SH）、万科A(000002.SZ）等仍在低位徘徊不动。 资金、诉讼效率 地产股股价整体下行，不是一天两天。保利地产2020年7月7日达到18.70元/股的高位之后，到2021年8月2日下探到9.76元/股的年内低位，价格接近腰斩。 绿地控股2020年最高价是8.8元/股，最近的价格则在4元/股附近游荡。万科A从3月初的34.6元/股跌到了21元/股左右。 万科A的市盈率为5.9倍，华侨城A(000069.SZ)的市盈率仅4.23倍。陷入债务危机的蓝光发展（600466.SH），其市盈率更是低至2.18倍。这比银行股的市盈率还要低，有投资者用“低到令人发指”来形容。 这或许是地产股近期集体异动的直接原因。 中信证券研报认为，保利地产每10股派发现金红利7.3元（含税），以2021年8月4日收盘价9.99元/股计算，公司股息率为7.3%。 这比银行定期存款的收益高多了。 从净资产角度看，华侨城A的每股净资产9.54元，而8月6日收盘价为6.55元。绿地控股每股净资产7.47元，股价却只有4.41元。出现这种“跌破净值”情况的地产公司还有一大把。 如果简单计算，此时来一个“野蛮人”收购该公司，之后再卖掉所有资产，也能够赚上一大把。 再来看看地产公司的销售业绩，很多都出乎意料。 8月5日，万科A公告，7月实现合同销售金额515.4亿元；1—7月累计合同销售金额4059.8亿元。 中国恒大（03333.HK)8月3日宣布，7月单月合约销售金额437.8亿元，1—7月，累计合约销售金额4005.6亿元，与万科并列唯二超4000亿元销售规模的开发商。 碧桂园（02007.HK)7月权益销售金额542.8亿元，前7月累计3573.7亿元。中指研究院8月2日发布的《2021年1—7月中国房地产企业销售业绩TOP200》报告显示，2021年1月份至7月份，TOP100房企销售额均值为794.7亿元，增长率均值为36.2%。 8月2日，《财富》发布的世界500强排行榜，也印证了中国房地产行业公司的实力。 据排行榜显示，2021年的世界500强中，上榜的中国房地产行业公司共有8家，碧桂园、中国恒大、绿地控股、保利地产、万科这5家企业是常客。值得关注的是，融创中国、龙湖集团、华润置地等3家则是世界500强新秀。 同时，与房地产高度相关的建筑行业也有10家中国企业进入榜单，其中广州市建筑集团有限公司以1841亿元的营业收入首次上榜，排名总榜单第460位。 投资价值被联合高 8月4日，保利集团增持保利地产50万股，计划未来6个月继续增持，且不超过公司总股本2%。同时，公司董事长、总经理刘平及全体高管计划6个月内增持公司股份，合计增持金额不低于800万元、不超过1500万元，增持价格不超过15.06元/股。当天，保利地产收盘价为9.99元/股。 中信证券研报称，保利地产实际控制人和高管团队发布增持计划，同样的增持在2008年、2014年、2015年出现，往往意味着公司投资价值被低估，以及公司经营稳定、业绩可期、股息率处于高位，看好公司投资价值，维持“买入”投资评级。 此前，保利地产发表对房地产行业的看法，或可视为其增持理由。保利地产认为，“十四五”期末我国有望跨过“中等收入陷阱”，达到现行高收入国家标准；到2035年实现经济总量、人均收入、中等收入群体翻一番，城镇化率提升至发达国家80%以上的水平，向着世界第一大经济体迈进。 2020年，房地产行业市场规模突破17万亿元。保利地产预测，未来5年，行业容量合计可达到80万亿～90万亿元以上。因此，保利地产认为，支持房地产中长期向好的根本性因素并未改变，房地产行业发展的基础和动力仍在，总量峰值时代延续。 今年以来，融创中国、金科股份、中国恒大、世茂集团、碧桂园、华侨城A、旭辉控股集团等众多开发商先后实施股份增持或者回购行动。 7月26