物业服务合同.docxVIP

前 期 物 业 服 务 合 同 甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级二级证书批准号 根据《物业管理条例》和有关法律政策的规定，以及本物业管理地区《业主临时条约》的 约定，在自发、同样、磋商一致的基础上，就甲方选聘乙方对  提 供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业管理地区概略 第一条第业管理地区基本情况 物业名称： 物业种类：住宅、商业楼 坐落地点： 占地面积：平米 总建筑面积：平方米 详细物业组成及所配置的共用设备设备明细详见附件一和附件二。 第二章物业管理事项 第二条乙方提供的公共性物业管理服务的主要内容为： 1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位的组成明细详见附件三；· 2、物业共用设备设备的维修、养护、运行和管理； 3、公共场所、房子共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通； 4、公共绿地、花木、建筑小品的养护和管理； 5、灵活车和非灵活车的停放管理； 6、公共秩序、安全、消防等事项的辅助管理和服务； 7、装饰装饰管理服务； 8、物业档案资料管理； 9、会所、停车场、配套商业设备等公共物业的经营； 10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取； 11、法律政策规定应由乙方管理服务的其他事项。 第三条在物业管理地区内，本合同特别约定的物业管理事项为：会所 第四条业主委托乙方对其物业的专有部分进行维涵养护时，乙方可接受委托，服务价钱由双方另行商定。 第三章服务质量 第五条乙方应按《山东省住宅小区物业管理服务标准》 标准提供规范化的服务，实现目标管理。 第六条本合同对乙方服务质量方面的特别约定为： 1、会所服务要求达到4星际酒店标准 2、物业公共设备完好率达到85% 3、绿植完好率达到80% 第四章服务费用  (详见附件四  )所规定的  二  级 第七条本物业管理地区物业服务收费选择以下方式： 1、包干制 根据本物业管理地区所在地物业服务收费指导价钱，双方约定物业服务费用标准如下： 住宅： 1.8 元／月．平方米 办公楼： 3.5 元／月.平方米 商业物业： 3.5 元／月．平方米 其他： 该费用由业主按其物业的建筑面积缴纳，主要用于支付以下开支： 管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设备设备的平时运行、维护费用； 物业管理地区清洁卫生费用； 物业管理地区绿化养护费用； 物业管理地区公共秩序维护费用； 办公费用； 物业管理公司固定财产折旧费用； 物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险费用； 法定税费； 物业管理公司的利润； 经业主同意的其他费用 当地物价部门政策调整时，经甲乙双方磋商一致，上述服务费用标准和组成可作相应调整。 未列入上述各项开支的物业管理地区内共用设备设备(如：公共照明)运行发生的费用，另 行独立计量核算，由全体业主分摊费用。 业主向乙方缴纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏 损由乙方享有或担当。 第八条业主或物业使用人应于物业交托使用之日起担当其物业的服务费用。物业服务费 按年/  季／月缴纳，业主或物业使用人应在每年  /季／月前  15日内执行交费义务。 第九条  停车收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照  (1)露天车位  100  元／个．月；  (2) 车库车位  150  元/  个．月标准向乙方缴纳停车费； 2、停车场属于甲方所有的，业主有优先使用权，使用人应按  (1)露天车位  100  元/ 个．月；  (2)  车库车位  150  元/  个．月标准向甲方亿方缴纳停车费，其中，该项停车费中 元/个．月的停车管理服务费归乙方所有； 3、业主自行购买车位的，应按30 第十条乙方应与业主或物业使用人签署书面的  元/个．月标准向乙方缴纳停车管理服务费。 (停车协议)，明确双方在停车位使用及管 理服务方面的权利义务关系。 第十一条  本物业管理地区内的会所属全体业主  /建设单位所有，委托乙方经营管理，业主 或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费： (1)准时按月缴纳房租  . (2)每年  1月  5号前向业主宣布本会所营业收入情况  , 第十二条  乙方经营管理停车场，可按露天车位  100  元/  个．月，车库车位  150 元/个．月的标准提取管理成本  (停车管理服务费  )；乙方经营管理睬所，可按  10%  标 准提取管理成本；乙方经营配套商业设备，可按  20%  标准提取管理成本。 第十三条乙方利用属于全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位、共用设备设备进 行经营(如：设置商业广告招牌)，