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上海市房屋租赁合同范本租房合同 租赁合同 甲方（出租人）：__________________（以下简称甲方） 乙方（承租人）：__________________（以下简称乙方） 根据国家有关法律法规，甲、乙双方本着平等自愿、公正诚信的原则，经协商一致，于________年____月____日签订本《上海市房屋租赁合同》（以下简称本合同）： 第一条 租赁房屋的基本情况 1.甲方同意将位于上海市__________区____________路____号____室房屋出租给乙方，面积为______平方米，租赁用途为住宅，租期为____年/月。 2.本房屋为独立房产，产权归甲方所有，并经过热力、自来水、电力、通讯方面的配套完善，设施完备，属于良好的居住环境。 第二条 租金及支付方式 1.乙方应于每月（年）____号前支付租金人民币________元整，共计人民币______元整。 2.租金支付方式：银行转账/支付宝/微信支付/现金，以甲方指定的方式为准。 3.如逾期一个月仍未支付租金的，甲方有权通知乙方限期支付；如乙方在限期内未支付租金的，则甲方有权解除合同，乙方须承担违约责任。 第三条 押金及管理费 1.租赁期间，乙方应在签订本合同时，向甲方支付租赁房屋押金人民币________元整。 2.租赁期满，如无违约行为，则甲方将退还押金给乙方。 3. 如乙方在租赁期间发生以下任何违约情形，甲方有权扣除押金或要求乙方支付相应的违约金（如有）： （1）损坏房屋或物品，甲方有权要求乙方承担修复费用。 （2）拖欠租金及其它费用，甲方有权扣除押金用于抵扣。 （3）违反本合同第九条约定不得转租房屋的条款。 （4）违反相关法律法规、行政规定及社区公约，致使房屋被取缔、改建、拆除或鉴定为危房等。 4.管理费用：乙方应承担房屋管理费用、物业费用（如有），具体金额由甲方和物业公司另行协商。 第四条 房屋使用和保养 1.房屋使用：乙方承诺不得将租赁房屋转租、转借、出租或以其他形式让与其他人使用；不得进行危险性工作、活动或存储危险物品；不得从事违反国家法律法规或社会公共利益的活动或违反社区公约的行为。 2.房屋保养：乙方拥有合法使用权时应妥善保管租赁房屋及房屋内的设施设备，如有损坏须及时修缮或更换。 3.如乙方发现房屋内存在问题，应及时通知甲方处理；如未及时通知致使房屋受到严重损坏的，应承担相应赔偿责任。 第五条 房屋交付和归还 1.房屋的交付时间为______年____月____日（应在本合同签署后3个工作日内完成交接），归还时间为租期届满的最后一天。 2.乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如有问题应及时与甲方协商解决。 3.租期届满后，乙方应按期归还房屋并交还房屋内的设备设施；如果有损坏或遗失的，应当按照实际损失赔偿甲方。 第六条 解除合同 1.本合同期满时自动终止。在此之前，甲、乙双方如需解除本合同，应提前______个月书面通知对方，并经过协商一致。 2.除非发生法律规定的情形，否则双方同意在合同有效期内，任何一方均不得单方面解除合同。 第七条 违约责任 1.如乙方未能按时支付租金和押金，则应按照本合同的规定及时履行，甲方有权要求其支付违约金，每日按应付款项的5%计算，超过5天的，则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任及相应的赔偿责任。 2.如甲方未能按照本合同的规定及时交付房屋或设备设施等，应承担违约责任并赔偿乙方因此而产生的损失。 第八条 纠纷解决 1.本合同在履行过程中如发生任何争议，双方应当友好协商解决。 2.如无法协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。 第九条 其他 1.本合同未约定事项，双方应根据国家法律及相关规定执行。 2.本合同附件包括___________（）。 3.本合同中的法律名词及注释： （1）《合同法》：指中华人民共和国1999年3月15日颁布的《中华人民共和国合同法》。 （2）《城市房地产管理法》：指2007年3月17日中华人民共和国国务院颁发的《城市房地产管理法》。 （3）《物权法》：指2007年3月16日中华人民共和国主席令第50号公布的《中华人民共和国物权法》。 （4）《房屋租赁管理办法》：指1998年1月22日，国务院颁布的《房屋租赁管理办法》。 4.本合同在执行过程中可能遇到的困难及解决办法： （1）因未能按时交纳租金导致合同纠纷：可以加强与租户之间的沟通，加强纪律和管理，优化提高租金收取方式，降低租金赊欠风险。 （2）房屋损坏或设施缺失导致的纠纷：可以明确规定各方责任和义务，加强房屋保养和设施设备的维护，加强房屋管理和维护，及时修复和更换损坏设备。 （3）合同解除过程中可能存在的纠纷：可以加强双方之间的沟通交流，根据实际情况确定合同解除的具体方式和程序，并明确各自应承担的责任和义务。