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标准二手房买卖合同 标准二手房买卖合同 卖方（以下简称“甲方”）：_________________ 购房人（以下简称“乙方”）：_________________ 鉴于乙方有意向购买甲方的房产，经双方自愿协商，达成如下协议： 1. 房产基本信息 房产所在地：__________________________ 房屋地址：____________________________ 房屋类型：____________________________ 房屋面积：____________________________ 土地使用权性质：________________________ 产权证号：____________________________ 2. 房屋权属证明 甲方应当向乙方提供下列用于确认房屋所有权的证件： （1）产权证或者房屋买卖合同等权属证明文件； （2）该房产近五年来的房产交易记录。 乙方有权在收到上列证明文件后七个工作日内进行查阅、复印和核实，并应当出具书面确认文件。 3. 房屋现状和内部结构 甲方应当在本合同签订之日起十日内向乙方提供以下文件或者证明： （1）该房屋是否在住房保障范围内； （2）该房屋是否属于限制抵押的房屋； （3）该房屋是否有未解除的债务； （4）该房屋是否在法律规定的抵押、查封、异议房屋、征收、拍卖、公路、水利、军用等使用范围以及其他限制性使用范围内。 同时，甲方还应当提供该房屋内部结构以及现状的详细图片和说明，以便乙方对该房屋做出充分的了解和判断。 4. 房屋价格及交易方式 该房屋交易价格为：__________________________,（大写： __________________________）人民币。 交易方式为：__________________________。（全款、分期付款） 一次性付款的，乙方须在合同签订之日起 五日内，将房款全部支付至甲方指定账户，账户名：___________________，账号：___________________，开户行：_________________。 分期付款的，乙方应当在合同签订之日起将首期款项支付至上述账户，并签署还款计划书，每期还款不得超过上一期还款额的50%。 5. 房屋交付和过户时间 该房屋的交付和过户时间在房款到账并在2个工作日内确定过户日期，约定于_______（具体年月日）进行，甲乙双方共同承担过户费用。 6. 房屋交割 房屋交付时，甲方应当将该房屋的现状以及住房权证、产权证、土地使用证、装修备忘录等一切与该房屋相关的证件完整地、清晰地、真实地出示给乙方。 7. 违约和赔偿 如甲方未能在约定的时间将该房屋移交乙方，或提供虚假证明和资料，或属于乙方不能接受的情况，视为甲方违约，甲方应赔偿乙方合同现金价款50%的违约金并承担由此产生的一切责任。 8. 争议解决 本合同当事人应本着友好协商的原则解决纠纷，如调解不成，应向合同争议裁决机构提交仲裁。 9. 本合同有效期 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为房屋交割之日止。 10. 附件 所涉及附件如下： （1）产权证或其他权属证明文件 （2）该房产近五年来的房产交易记录 （3）该房屋内部结构以及现状详细图片和说明 11. 法律名词及注释 涉及的法律名词及注释如下： （1）土地使用权：土地使用权是指国家、集体保有土地的所有权，但将土地使用权无偿或有偿划拨给企业、个人和其他组织使用的权利。 （2）住房保障范围：指国家、地方政府或者其他有关机构为了满足城市住房需求、保障居民基本住房权利的保障性住房项目所占用的土地范围。 （3）限制抵押的房屋：指该房屋由于相关法律法规规定，不得作为抵押物的房屋。 （4）债务：指甲方及其家庭成员所承担的短期负债、长期负债、担保负债和穿透负债等。 （5）抵押、查封、异议房屋、征收、拍卖、公路、水利、军用等使用范围：指该房屋的使用受到上述范围内的法律限制。 12. 可能遇到的困难及解决办法 在实际执行过程中可能遇到的困难和解决办法如下： （1）甲方提供证明不全或虚假的，乙方可要求甲方进行补充或进行调解。 （2）甲乙双方对房产权属无法达成一致的，可提交有关机构进行仲裁。 （3）房屋存在已规划的建设项目或部分无法使用，可协商解决或重新协商交易条件。