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The document was finally revised on 2023 The document was finally revised on 2023 股权投资提议书 股权投资 股权投资提议书 **有限企业 二〇〇七年二月股权投资提议书 摘 要 **有限企业位于**市**区 路以西、 用地以北，**以南。占地**亩（合计16***平方米）。是一家**企业，注册资金为***万美元。本项目总计建造***平方米的**框架构造的高层次工业厂房。本工程计划在**年12月底前完毕竣工验收并开始对外**。 **有限企业项目具有五大优势： 规划优势 **有限企业地处**省唯一的国家级高新技术产业开发区——**国家高新技术产业开发区内，规划起点高，类似于上海浦东。 区位优势 **都市区划调整后，高新区（**）位于**都市新版图中心，尤其是伴随市行政中心的**移和“********”战略的实行，高新区（**）成为**市实现**两岸共同繁华的战略要地。 政策优势 落户在**国家高新技术产业开发区内的企业可以享有15％所得税减免政策，这也是**区厂房**成为全**最高的原因之一。 设计优势 本项目建筑和设计上采用了**构造，该种构造的厂房具有跨度大、无横梁、吊顶美观、柱子少、空间运用率高等优势，实践证明，该种构造的厂房深受广大租户喜欢，**比一般厂房高出10％以上仍然供不应求。经我们调查，目前整个**区**构造厂房绝无仅有，整个**市也非常少见。这使得本项目竣工后的**前景十分看好。 时机优势 在越来越紧的土地政策环境下，既有物业的**势必加速上涨，目前进军工业地产市场合法其时。 **元每平方米，这是综合考虑**区工业厂房的建设成本、市场价格和投资者收益回报率来确定的。 估计**元每平方米的投资成本可以让投资者**第一年即获得**％的年收益率，该收益率还不包括土地及房产增值带来的收益。伴随**区**水平的逐年增长，估计5-23年后年投资收益率将到达20％左右。目前**区工业厂房的市场价格每平方米平均在**元以上。目前以每平方米**元投资，到**年终工程验收完毕，投资收益率即可到达50％。5-23年后，**区将发展成为繁华的市中心，本项目处在**区的心脏地带和交通枢纽上，届时工业地产转为商业地产的也许性很大，这一转变必将给投资者带来丰厚的利润回报。因此说此价格定位是非常合理的。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 股权投资提议书 一、项目概况 **有限企业位于**市**区**路以西、**用地以北，**以南。占地2*亩（合计16***平方米）。**有限企业是一家**企业，注册资金为***万美元，法定代表人为***。控股股东是****有限企业，最终实际控制人为***。 本项目总计建造**平方米的**框架构造的高层次工业厂房。共*幢，均为*层厂房 目前**有限企业通过近5个月的努力，已经拿到了建设工程规划许可证和施工许可证，并已经完毕打桩。本工程计划在**年1月结顶，在**年8月前完毕内外装修、绿化等工程，12月底完毕竣工验收并开始对外**。 二、项目优势 （一）、规划优势 **有限企业地处**国家高新技术产业开发区内，**国家高新技术产业开发区建于**年3月，**年3月经国务院同意为国家级高新区，目前是**省唯一的国家级高新技术产业开发区。**高新开发区（**）沿**而建，与西湖隔江相望，是**未来的都市副中心和科技城。全区人口**万，总规划面积**平方公里，毗邻众多高等院校和科研单位，是高新技术的创新源和中小科技企业的孵化器。 **高新区具有四方面特点：一是规划起点高，类似于上海浦东。无论是地方政府的战略定位，还是**区的地理位置都与上海浦东如出一辙。在交通道路、配套规划上甚至超过了浦东。二是人才云集。**区与**大学等高等院校、中国科学院等科研院所建立了长期友好合作关系，它们为**区高新技术产业的发展提供了技术支撑和高素质人才。**区已经成为各类人才创新创业的一方热土。三是产业集聚。**区已成为**省最有影响的科技创新基地、高新技术产业基地和最具活力的经济增长区域，软件产业基地、集成电路设计产业化基地、留学人员创业园、动画产业基地、电子信息产业基地等先后成为国家级的产业基地。目前**高新区（**）拥有近五千家企业，其中来自美、英、日、韩等**个国家的外商投资企业**家，外商总投资**亿美元。四是环境优化。近几年来，**区按照“构筑天堂硅谷、建设科技新城”的总体规定，加强基础设施建设，全区生态、居住、政务、人文、治安等环境不停改善，为全面打造“天堂硅谷”提供了良好的