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大型综合商住楼的排水设计 1 业大道北—工程概况 广州穗园项目是广州海珠区目前最大的商业项目，将与广州天河城和香港太古城竞争。该项目位于光大花园东北侧、紧靠工业大道北, 是一座集商业、娱乐、餐饮、住宅为一体的4塔楼大底盘高层建筑。整个项目包括光大橡园商住楼、配套幼儿园及临街商铺, 项目总建筑面积215 707 m2, 其中商住楼建筑面积212 654 m2。该商住楼工程为地下3层, 地上30层 (其中裙房2层, 局部3层、4层) , 住宅部分由4栋塔楼构成, 建筑总高度99.2 m。 2 塔架网络系统设计 2.1 系统组成 塔楼排水系统包含塔楼内住户的污水系统和塔楼屋面雨水系统。 2.2 内部同层排水设计 塔楼部位的排水系统设计要点包括:①室内污水系统的污废分流设置 (此点对于南方地区, 特别是对卫生要求较高楼盘的污水设计来说十分重要) ;②户内卫生间结构降板式的同层排水设置 (该种做法是国内目前较成熟、便捷和可靠的方法之一) ;③屋面雨水与阳台雨水的分别独立设置及阳台雨水和空调冷凝水的间接排水处理 (相对于老式兼用式雨水系统的设计, 由于塔楼内雨水立管数量的增多, 与建筑专业密切配合以保证立管平面布置的合理性显得尤为重要) ;④高层排水立管底部及其后续横吊管所采用管材及配件压力等级与所处部位的管内计算压力相匹配 (特别要注意验收规范中灌水试验对管材承受压力的要求) 。上述均为比较成熟与常见的做法, 故在此不再赘述。 2.3 工程个案中出现的一些设计难点 塔楼部位的排水系统多为常规化、程序化的设计, 但在实际工程个案中亦往往会遇到一些设计的难点, 需认真分析总结。现以本工程为例, 对排水系统设计部分问题与最终解决方案进行阐述。 2.3.1 次转换排水暗管 本工程地上1～3层为大体量的商业裙房层, 4层及以上才是各塔楼住户的居住层。出于结构专业对其上方塔楼荷载的承受与下方商业布局的柱位限制的考虑, 在塔楼的4层做了整体结构的转换, 这就造成了4层上下的柱位不对应、4层下的转换承托大梁高度近2 m及部分大梁的上下面均需设置结构板等复杂问题;而另一方面又由于建筑功能与美观方面的要求, 必须严格控制3层塔楼范围内作为住户塔楼的入户大堂之上天花吊顶高度, 既要求吊顶离地要有足够的高度以凸显大堂的气派, 又要严格规定设备的管线必须掩藏在吊顶之上, 这也是塔式住宅底部管线设置的常见矛盾。这两层因素的叠加, 都大大增加了同样是需要在此位置转化、汇合的4种排水管线 (屋面雨水管、阳台雨水管、生活污水管及废水管) 走管的难度。 在仔细分析和研究建筑与结构专业所提供的初步方案条件后, 笔者决定从系统设置的改造及向建筑、结构专业反提必要走管条件等方面来解决这一难题。 由于建筑结构上的特殊性, 塔楼的排水立管无法如通常的做法一样在架空层的梁底直接悬吊转换并于主管井处汇合到主干立管上, 故必须调整为二次转换的形式。具体做法为:首先要求建筑专业在4层的结构楼板上回填400 mm的垫层作为上部塔楼各排水立管转换与本层卫生间独立排水支管走管之用;然后根据转换大梁的布置, 合理安排一次转换排水横管的下管位置。原则是在力求垫层中埋设横管最短的前提下, 尽量避开大梁间上下均封板的密闭区域下管。但如果实在无法避开, 则需与结构专业密切配合预留准确的套管与孔洞的条件, 同时还应兼顾到施工与检修人员进出及操作的空间 (见图1) ;最后要根据3层大堂的布置与主管井的位置合理安排二次转换排水横管的走向与汇合。 本工程中, 笔者采取的方法是以有吊顶高度控制的大堂上空的中央位置作为主横管的起点, 从两个方向分别敷设管线出大堂位置, 以减少排水管道坡降对吊顶高度的限制;而另一方面由于排水系统种类较多, 当部分支管无法在控制标高内接入主横管时, 则可与主横管并行一段后在出了大堂吊顶标高控制的区域外接入, 这就避免了不同管线的交叉对标高的影响。 2.3.2 排水管线过地下党组织走管的困境 2004年开始, 国家放宽了高层住宅的建设, 此后高层住宅小区迅速成为建设主流, 在更小的用地面积与更高的容积率的联合作用下, 满铺地下室成为可行且必然的选择。特别是知名开发商, 他们的项目地上部分除了建筑、道路外, 其余空地基本做成景观, 这导致地上停车位极少。而在车位又必须满足规划要求的情况下就只能加大地下室的建筑面积以满足车位要求, 即做成满铺地下室的形式。下面主要结合本工程的实际情况, 着重谈谈如何将塔楼的各种排水管线经济合理地敷设通过满铺地下室的范围最终排入室外的市政管网。 本工程中, 塔楼的排水管线经过3层裙房天花的汇合, 主干管的数量已大为减少, 但每栋塔楼仍要下至少4根大管径主管, 再加上裙房屋面的雨水管道、裙房商业的餐饮废水及卫生间污水管, 最终要通过地下1层的满铺地下室排向工业大