商业综合体设计说明.docx

巧家新城市广场修建性详细规划设计说明 建筑设计篇 一、 项目概要: 由巧家江源房地产开发经营有限公司开发得“巧家新城市广场”项目位于云 南省昭通市巧家县城,项目分为ABC三个地块,其中A地块净用地面积39865、38平方 米,北侧为龙潭公园,用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通 ;B 地块净用地面积6706、49平方米,西侧为步行街沿线,东侧为堂琅大道;C地块净用 地面积9962、64平米,北侧为花桥子街,西侧新华路,东侧为步行街。场地内外高差 较大,南北向高差约26米,东西向高差约19米,现状场地内部为农田与部分老旧住 宅。项目位于巧家县城市中心区,交通位置优越。 MoZSd。 本项目为商业综合体,总建筑面积324111、70平方米,地上建筑面积约269432、 63平方米,地下建筑面积约54679、07平方米。其中A地块为商业综合体,总建筑面 积176864、78平方米,地上建筑面积约134260、99平方米,地下建筑面积约42603、 79平方米。 B地块为住宅兼容部分商业,总建筑面积59363、05平方米,地上建筑面 积约55055、02平方米,地下建筑面积约4308、03平方米。 C地块为住宅兼容部分商 业及办公,总建筑面积82274、23平方米,地上建筑面积约74506、98平方米,地下建 筑面积约7767、25平方米。 tj1Q6。 本项目设计依托巧家城区区域优势,深度挖掘地域景观特质与商业价值,打造未 来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。 tRx4u。 二、 设计依据 甲方提供得用地红线图 国家、地方现行规范、法令,主要有: 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180－93(2002 年版) 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045－95(2005 年版) 《住宅设计规范》 GB 50096-1999(2003 年版) 《住宅建筑规范》 GB 50386-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067－97 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98 《商店建筑设计规范》 JGJ48-88 《城市道路与建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 J114-2001 甲方提供设计任务书 三、 规划设计 : ·现状分析: 地块位于巧家县城中心区域,临近巧家著名城市公园 ——龙潭公园,数条规划 道路纵横交错,为项目提供优越得人文支持及交通环境。项目处于山地城市,用地高 差变化复杂,商业规划存在较大难度。YzyvV。 规划构思: 1、 因地制宜得地块分区:追溯历史,巧家城市就是因龙潭水而兴起,龙潭水 养育了世代巧家人,项目地块南高北低,恰好以龙潭公园为中心形成扇形台地划分, 因地制宜得地块划分,同时也满足得城市建设对历史文脉得尊重。 r3NxC。 2、 新文化得植入:设计以龙潭公园为核心,形成合理得规划分布。然而一个 新城市建设,我们在尊重历史得同时也在思考一种创新,融入一种全新得情感。 规划 设计最终将设计重心落足与城市轮廓得全新表达。通过对地形得解读,以跌宕起伏 得高层塔楼形成一条龙脊。以靠近龙潭公园为龙头,向地块南侧逐渐降低,延伸。区 别于原有城市中建筑得依山而建得固有模式,通过地势、龙脊、山峦三种轮廓得高 低变化形成一种全新得城市风貌。 Za5Z0。 3、 地块价值分析功能分区: 项目用地 A 地块由多条城市主要道路包容 ,地块商业价值得天独厚。商业交通 角度分析形成了无商业死角得城市用地形态。B 地块与 C 地块临近规划道路并且独 立于主要商业A地块,恰好形成较好得独立居住氛围,为身居闹市得高品质居住小区 构成提供了先天条件。商业与住宅得相对独立实现了本项目不同功能得动静分区。 xBvzH。 4、 总体规划设计:项目规划采用一横两纵得规划方式。 A、 横向轴线:项目 A 地块南北向约 300 米,城市综合体商业规划中,一般得一 个成功得步行商业街区宽度最多不超过 200 米,因此项目规划中需要一条横向轴线 贯穿整个场地,同时也使步行街沿线规划道路与新华路形成良好得链接,方便人流 贯通。 u7Fqz。 B、 纵向轴线:项目主旨在于以龙潭公园为核心,形成扇形发散得规划布局方 式,将人流汇集与城市核心区域。规划设计中商业地块内部考虑两条纵向流线贯通 场地符合与最初得规划理念。在纵向交通得设计中,我们分别考虑了两种不同得设 计手法,体现了商业设计空间得丰富性。1、水街设计:以花桥子街及新华路交叉口 为起点,公园路新华路交叉口为终点,我们设计了一条水街,同时,为了丰富商业人 流得感官,规划设计中在水街得起始端以及终点放大设计,分别考虑了跌水广场,中 心演绎