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天津市新建商品住宅价格反弹原因分析 型价格具体价格调整期 据天津市文物秘书处统计，去年全市新建商品住宅市场成交额为209万平方米，不仅比去年高78.6%，而且在过去三个季度的初始记录中达到了顶峰。3月份天津市新建商品住宅成交124万平方米, 占到了第一季度的一半以上, 环比更是翻番, 上涨了119%。 不过, 依数据分析, 3月份的前3周天津市商品房成交量均保持持续高升, 到了第四周有所回落, 而且4月初也没有延续3月份的狂热势头。 据了解, 自新年过后, 随着天津市出台的购房利好政策以及刚性的市场需求, 一些在售楼盘的销售状况确实表现出了不同程度的好转。开发商借此机会调整价格也是在所难免, 不过他们大多也是微调。其中位于北辰板块的泽天下项目谨慎做出了每平方米上涨50元的价格调整, 位于中北镇板块的芒果郡和奥体板块的中海御湖翰苑均都对外宣称每平方米上调数百元。年前降幅较大的津南区某项目也释放出要上调价格的讯息。 在一些开发商蓄势涨价的同时, 也有部分项目出现下调价格的情况。其中梅江板块某项目高层均价已降至8000元, 尽管幅度不大, 但是仍被人们认为是一种信号。老城厢区域也有个别项目将剩余的大户型以优惠方式降低价格。 楼市到底仍处在下降期还是已经止跌回暖?购房者从价格上似乎难以判断。一方面是挤压许久的刚性需求, 另一方面是开发商的营销手段, 在4月份来临的时候, 购房者们有些迷茫。 4 不同区域新建商品住宅日权利量比较 市中心六区 (包括和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区) 4月第1周新建商品住宅日均成交量较上一周出现较大幅度下降, 日均成交套数和日均成交面积分别减少21.2套和2500.6平方米, 双双跌破百套和1万平方米大关。市中心六区新建商品住宅每平方米均价在4月第1周较3月最后一周也又小幅上涨, 增加了99.1元, 但仍维持在1万元以下。 新四区 (包括东丽区、西青区、津南区和北辰区) 4月第1周新建商品住宅日均成交量较3月第4周出现较大幅度下跌, 其中日均成交套数和日均成交面积分别减少20套和2221.1平方米, 降幅分别达15.4%和16.5%。新四区新建商品住宅每平方米均价在4月第1周较上一周略有小幅上涨, 仅增加了29.7元, 达到5762.1元。 滨海四区 (包括塘沽区、大港区、汉沽区和开发区) 新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积在4月第1周较3月最后一周均出现一定幅度下降, 分别减少了3.2套和255.4平方米。滨海四区新建商品住宅每平方米均价在4月第1周较上一周则出现较大幅度上涨, 增加了104.3元, 达到6678.2元。 滨海核心区 (包括塘沽区和开发区) 4月第1周新建商品住宅日均成交量较3月第4周有所下跌, 日均成交套数和日均成交面积分别减少了4.1套和360.9平方米, 达到29套和3104平方米。滨海核心区新建商品住宅每平方米均价在4月第1周较上一周也出现一定幅度下降, 减少了91.4元, 达到8215.9元。 远郊五区县 (包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县和静海县) 新建商品住宅日均成交套数和日均成交面积在4月第1周均较上一周出现较大幅度下跌, 分别减少了19套和2289.2平方米。远郊五区县4月第1周新建商品住宅每平方米均价较3月最后一周出现较大幅度的上涨, 增加了182.9元, 达到4613.2元。 二 月5月—手房销售增幅放缓 据天津市国土资源及房屋管理局公布的“每日房价”统计, 4月1日-10日, 该市二手房住宅市场共成交套数2906套, 环比增长19%;全市成交面积231912平方米, 环比增长21%;全市成交均价5364元/平方米, 环比小幅提高1%。虽然成交数值仍有所上升, 但与3月份相比增幅已经明显下降。 据21世纪天津区域分部统计显示, 4月上旬该市市区二手房共成交1441套, 环比增长28%;郊县成交1465套, 环比增长11%。市内六区中, 河东区的交易套数位列第一, 成交367套, 环比增长41%;和平区的成交套数最少, 为55套, 但环比增长最多, 为57%。交易均价方面, 4月上旬本市市区交易均价为6772元/平方米, 环比小幅下降1%;郊县的交易均价为4055元/平方米, 环比小幅下降1%。 与3月份同期进行比较, 4月上旬二手房虽然继续呈增长态势, 但增幅有所减缓, 同时成交均价基本呈现水平走势, 甚或有小幅下降。有关市场分析人士认为, 4月上旬的成交状况意味着天津二手房近期走势将面临两种发展趋势。一是增长的自然回落, 今年2、3月份该市二手房在交易套数及交易面积上均呈现50%以上的增幅, 在本月呈现增幅的缩窄是一个非常自然的现象, 同时也有利于天津二手房市场的健康发展;另一种可能出现的发展趋势则是成交套数及成交面积继续呈现涨幅减缓甚或下降的