房地产宣传销售方案.docxVIP

居易·国际时代前期宣传销售方案 一﹑平安地区房地产分析 二﹑居易·国际时代项目分析及定位三﹑定价方案 四﹑前期广告设计及宣传方式五﹑户外广告位置 六﹑主要客户群分布分析七﹑内部认购阶段 八﹑工程进度配合九﹑其他注意事项 一﹑平安地区房地产分析 平安地区的房地产从 2009 年就跨入繁荣时代，竞争相对于 2009 年前日趋激烈。在进入 21 世纪的第二个十年后平安房地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。规模较大的项目有东郡丽都、金阳光如意城、星宝家园、海峰小区、先河西区等。以上项目的销售情况经过市场调查了解到，总体上多层的销售情况比高层及小高层要快很多，主要原因高层的价格高出多层 300— 600 每平米，公摊较多层大，物业管理收费也高于多层。但是目前平安地区 多层的小区只有 4 家，其中目前正在强销期的多层楼盘也只有“东郡丽都” 一家，其他多层楼盘都已进入尾盘阶段或者已售馨。多数开发商都开始修建高层，这也是一个地区房地产竞争到一定程度的必然结果。就高层而言销售情况比较乐观的是“先河西区”目前每月销售 8 套—10 套左右。 从平安地区的供求关系上看，作为城市人口不到6 万的平安镇而言，仅今明两年将有 20—25 万平米的房子交付使用，在未来 5 年内至少还将有 50 万平米的房子交付使用。在人口有限的前提下，平安地区房地产已经或者即将处于供过于求，房产过剩。预计在平安地区房地产竞争尽