西双版纳房地产市场调研报告.pdfVIP

西西双双版版纳纳房房地地产产市市场场调调研研报报告告 营营销销部部 西西双双版版纳纳房房地地产产市市场场调调研研报报告告 前前 本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区 的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。以下是本 次调研的具体安排： 调调研研时时间间：：7月15 日至7月17 日，共3 天时间 调调研研内内容容：：西双版纳类似的在售楼盘情况 （共有3个）；风景区规划及运营 情况；民族文化展示方式。 调调研研人人数数：：3人 一一、、 基基本本概概况况 西双版纳位于 云南的南端，土地面 积近2万平方公里， 国境线长966公里。 西双版纳辖景洪市、 勐海县、勐腊县和 11 个国营农场。这里聚 居着傣、哈尼、拉祜、 布朗、基诺等 13 个 少数民族，占全州人 口的74%。 “西双傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵 收赋役的单位。西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、 版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、 版纳勐捧、版纳易武。 盈盈江江凯凯邦邦亚亚湖湖旅旅游游投投资资有有限限公公司司 -- 11 - 西西双双版版纳纳房房地地产产市市场场调调研研报报告告 营营销销部部 西 双 版 纳 位 云 南 南 部 西 双 版 纳 傣 族 自治 州 境 内，北 纬 21°08′~22°36′，东经 99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润 区。与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。位 西双版纳的澜沧江纵贯 南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5 国后汇入太平洋，誉称为 东方多瑙河。因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是 云南对外开放的窗口。 西双版纳由 太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富， 终年温暖，四季常青。具有 “常夏无冬，一雨成秋”的特点。一年分为两季， 即雨季和旱季；雨季长达5个月 （5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久 （10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量 丰富，终年温暖，四季常青。又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和 太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此 西双版纳被誉为 “植物王国”。 西双版纳州政府所在地——景洪市有常住人口约20万。   交交通通 航航空空：西双版纳景洪机场位 景洪市南部嘎酒乡，距景洪市区5公里，是 云南省内仅次 昆明的第二大航空口岸。目前，国内七个城市有直达景洪的航 班，分别是昆明、天津、上海、成都、重庆、丽江和大理，另外，西双版纳机 场还是云南境内除昆明之外的又一个国际机场，与泰国的曼谷有直达航班。由 机场到景洪市区可到景洪职业中学搭乘 1路公交车，但是需要出机场向右走约 500米左右的路程。也可直接乘出租车前往市区。昆明至西双版纳每天至少有2 个航班往返，旺季可达6-10个航班，航线520公里，飞行时间45分钟。 铁铁路路：：根据我铁道部”中长期铁路网规划 “，在2020年前，由昆明始途径 西双版纳景洪市至磨憨的中老铁路 （昆磨铁路）将会始发运行，现已动工。昆 磨铁路修成后将结束西双版纳傣族自治州中部的景洪市不通铁路的历史，美丽 的西双版纳将不再遥远。同时，昆磨铁路修成后还将结束与老挝磨丁口岸接壤 的磨憨边境贸易区不通铁路的历史，铁路修通后这里的边境贸易将更加活跃。 汽汽车车：：西双版纳境内的公路交通比较方便，国道213、214在景洪市内交汇， 各乡镇均有公路相通，并且有3条出境公路通达缅甸和泰国。 景洪共有3个 盈盈江江凯凯邦邦亚亚湖湖旅旅游游投投资资有有限限公公司司 -- 22 - 西西双双版版纳纳房房地地产产市市场场调调研研报报告告