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商业建筑的城市发展与未来 孙宗列中国开元国际工程公司。 1982年毕业于湖南大学建筑系建筑学专业 任职研究员级高级工程师、国家一级注册建筑师、享受政府特殊津贴专家 中国建筑学会理事、资深会员、建筑摄影分会副会长、《中国建筑100》丛书、《建筑技艺》杂志编委、清华大学及北京建筑工程学院建筑学硕士生联合指导教师 现任中国中元国际工程公司首席总建筑师 商业建筑的社会诉求—所获奖项 1996年北京市规划委员会首都十佳建筑奖 (第二名) 2000年建设部全国优秀工程设计奖 (铜质奖) 2005年北京市第十二届优秀工程二等奖 2006年建设部城乡优秀勘察设计三等奖 项目业绩 1988-1990年 亚运会朝阳体育馆国家重点工程 1993-1994年 北京空港配餐有限公司配餐楼空港配套工程 1995-1997年 北京远洋大厦北京市重点工程 1999-2001年 北京中海紫金苑高档居住区 2002-2007年 北京饭店二期改扩建工程北京市重点工程 2002-2004年 中国电子大厦 (CEC) 国有大型企业党部 2003-2004年 融科资讯中心A座联想集团总部 2002-2007年 中京艺苑 (梅兰芳大剧院) 国家级文化设施 2003-2005年 北京鑫茂大厦国家部委机构办公楼 2005-2007年 中国驻美国大使馆 (华盛顿) 国家级工程 2005-2007年 北京金融街WESTIN酒店五星级商务酒店 随着中国城市化进程的加速发展, 近年来商业建筑的规模在不断地扩大, 在城市中的分布也越来越广, 商业建筑在现代都市中扮演的角色越来越重要, 它不仅仅是市民购物休闲的物质载体, 更充当了宣扬城市生活和风貌的媒介。 商业建筑作为城市功能的重要内容, 发展到今天已经派生出多样的系统和模式, 无论哪一种模式都不能脱离社会、经济、地域发展的水平和条件, 不能摆脱城市发展、城市环境的种种制约。另外, 商业建筑作为现代商业地产重要内涵之一, 其最根本的原则已经清楚地定位在“盈利”二字, 这就促使当前商业地产开发都是基于盈利基础上的发展。但是, 某些商业建筑项目在追求自身局部利益最大化时, 必将与社会环境、历史文化、城市总体格局, 乃至全社会的整体利益产生冲突, 这就需要对各方利益进行整体均衡。由此可见, 任何商业建筑的设计形成, 都受到各种条件的影响和制约, 它是各种条件和因素相互博弈的结果, 在这博弈的过程中, 商业利益诉求和城市利益诉求无疑是最重要的两个方面。 从纯商业行为出发, 商业项目开发的根本出发点是为商业开发创造价值, 达到商业利润的最大化, 体现在物化的建筑形态上, 要求建筑设计能够尽量地创造高效的商业环境, 营造热闹的商业氛围, 吸引更多的人气, 丰富人们的购物体验。商业利益诉求是商业地产项目开发的原始驱动力, 也是商业建筑设计的根本出发点。而城市利益诉求是指商业环境在城市中保持活力的同时, 城市对商业环境的要求也在提高, 商业建筑应该充分考虑对城市或区域整体环境的尊重与和谐, 从城市的角度进行设计, 使商业地产在空间形态、交通、建筑形象、地域风貌等方面与城市取得协调, 这种诉求是城市发展的必然结果。 作为建筑师, 在商业建筑设计中, 如何应对以上两种诉求成了必然的出发点。在商业利益和城市利益, 亦或经济效益和社会效益之间取得共赢成了项目设计的最终目标。下面就结合我们经历的北京王府井地区的商业建筑实践, 在其规划、设计、商业定位乃至运营、更新中探讨商业建筑是如何顺应时代的要求, 呈现它在商业利益和城市利益之间的双重诉求, 最终实现经济效益和社会效益的共赢。 作为“中国第一街”, 王府井商业步行街的意义不仅体现在其商业价值上, 更体现在它的社会价值上。它见证了北京近代商业模式的发展历程, 特别是从解放后计划经济时代到改革开放后商品经济时代的商业巨变。本文例举的新东安市场和北京饭店二期改造工程两个项目正好位于王府井商业步行街的南北口, 它们对于王府井大街乃至整个区域环境的作用都非同一般 (图1) , 而且两个项目存在一定的时间跨度且各具不同的背景条件, 因此对于新时代背景下商业利益和城市利益诉求的反应会有所不同, 这对于当前的商业建筑设计具有积极的意义。 1 北京商业监狱 商业利益和城市利益的双重诉求决定着新东安市场的发展方向。新东安市场位于北京王府井大街北端275米地段内东安市场原址。占地面积18 790平方米, 总建筑面积214 784平方米, 是一座大型综合性商业、办公建筑。1993年开始设计, 1998年竣工 (图2) 。这个号称是当时北京市“商业航母”的商业建筑, 在建成之后的一段时期内的确在规模和城市形象塑造, 以及老北京一条街等传统老字号的汇集等方面都取得了成功 (图3) 。在今天, 随着社会经济、文化的繁荣发展, 人们的生活方