苏州印象城运营模式研究.pdfVIP

苏州印象城模式研究报告 目 录 一、项目概况……………………………………………………………..3 （一）地理位置及周边状况………………………………………………….3 ………………………………………………………..3 （二）地块经济指标 二、投资模式……………………………………………………………..4 三、项目定位……………………………………………………………..5 ………………………………………………………..5 （一）市场调研结论 …………………………………………………………….5 （二）定位结论 四、建筑设计…………………………………………………………….6 …………………………………………….6 （一）印象城总平图以及外立面 （二）停车位规划………………………………………………………….7 五、购物空间设计……………………………………………………….8 ………………………………………………………..9 （一）购物环境舒适 （二）自然采光……………………………………………………………9 （三）大面积中庭设计…………………………………………………….10 （四）交通组织流畅………………………………………………………11 （五）休憩场所众多………………………………………………………11 六、商铺布局和业态组合………………………………………………12 （一）负一楼商业…………………………………………………………12 （二）一楼商业……………………………………………………………13 （三）二楼商业……………………………………………………………17 （四）三楼商业……………………………………………………………19 （四）四楼商业……………………………………………………………22 （五）印象城商家总结……………………………………………………24 七、招商策略及租金收益………………………………………………24 （一）招商策略……………………………………………………………24 ………………………………………………………24 （二）租金收益情况 八、不足之处……………………………………………………………26 （一）停车难……………………………………………………………..26 ………………………………………………………26 （二）业态比例失衡 （三）缺乏统一的营销活动………………………………………………..26 九、附件 部分消费者对印象城的看法………………………………26 苏州印象城模式研究报告 苏州印象城于 2009 年 9 月 28 日开业，是苏州第三个开业商业综合体项目 （前两个是绿 宝广场和万达广场），也是目前是苏州地区经营最好、业绩最佳、最受消费者欢迎的购物中 心之一，该项目对于二线城市购物中心的经营具有一定的借鉴价值。因此，我们将对其进行 一个简单的介绍，以使大家对其有一个初步的认识。 一、项目概况 （一）地理位置及周边状况 印象城，位于苏州工业园区与古城区交汇之处，现代大道南、苏嘉杭高速以东地块， 距离东环高架干将路出口仅数百米，项目 3 公里内共有贵都花园、天域、东港、都市花园、 新城花园、新加花园、华庭苑、新馨花园、湖左岸、四季新家园等47 个小区，约 15 万常住 人口，且消费层次较高；另外，项目更辐射湖东玲珑湾、湖滨一号、雅戈尔未来城、枫情水 岸、东湖大郡等十几万消费者，无论私家车、电瓶车还是公交车都能方便抵达。 图中红色表示部分为项目地块 （二）地块经济指标 项目占地 46773 平方米，总建筑面积为 136008 平方米。 印象城的详细指标 二、投资模式 苏州印象城购物中心由美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金和深国投商用置业有 限公司共同投资建设。美国西蒙地产集团是美国最大的购物中心开发商和管理者，在美国拥 有400多家购物中心，欧洲有60多家，拥