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. 吉安汇金实业有限公司 “汇金商业城项目”可行 性研究报告剖析 日期：2016年8月 精选 . 目录 一、工程概略 二、项目实行进度计划 三、项目投资估量及资本筹备 四、经济影响剖析 精选 . 一、工程概略 1）工程名称： 2）建设地址：武汉市东西湖区环湖路 3）建设单位： 4）抗震布防烈度：6度 5）功能项目及有关配套：幼儿园、商业 2 6）工程规模：47800m（一期用地） 总建筑面积 2 2 2 59418.84m。此中：商业 294.70m；住所44248.26m;物业及其 他建筑面积 2 2 3461.00m ；地下室11309.88m。 7）建筑工程设计等级分类及耐火等级：建筑工程设计等级为二级，耐火等 级为二级。 8）建筑设计使用年限：50年 9）建筑高度：16米 商业：9米(二层)；住所：16米，住所层高3.0米。 10）容积率：1.61（整体） 11）建筑覆盖率：21.2%（整体） 2 12）绿地面积：37469m（整体） 13）绿地覆盖率：40%（整体） 14）总户数：360（一期） 15）灵活车泊车数目：216（一期） 精选 . 16）非灵活车泊车数目：360（一期） 二、项目实行进度计划 该项目估计开发周期18个月，拟用8个月时间达成项当先期准备工作（包含 项目申请、初步设计、施工图设计、招招标工作等），用10个月时间达成地下 及地上房子建筑施工及完工查完工作。项目初步实行进度详见下表 精选 . 2010年2011年2012年2013年 工期项目 1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季 先期准备工作 地下土建施工 地上土建施工 水、电、通风安装 装饰工程 室外工程 住所预（销）售 精选 . 三、项目投资估量及资本筹备 （1）商业用房投资估量 1）土地征用（出让）及拆迁赔偿费。 总地价（净地价）：709.95万 2）先期工程费：79.09万 包含：新建房子白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘探测绘花费、工程 设计花费、三通一平花费等。 3）建筑安装工程费 商业用房（公共部分装饰）：666.14万 地下室：30.05万（人防地下室分摊） 共计：696.19万 4）公共基础设备费。 开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、 照明、绿化、环卫等公共基础设备花费。 暂估量75.11万元 5）管理花费。 [（1）+（2）+（3）+（4）]×2﹪=31.21万元 6）财务花费。 [（1）+（2）+（3）+（4）]×30﹪×2×8.28％=77.52万元 7）不行预示费 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）]×5﹪=83.45万元 商业项目总投资：1752.52万元 精选 . 2）住所用房投资估量 1）土地征用（出让）及拆迁赔偿费。总地价（净地价）：4264.11万元2）先期工程费：1251.30万元。 包含：新建房子白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘探测绘花费、工程 设计花费、三通一平花费等。 3）建筑安装工程费 住所用房：6440.78万元。 4）隶属公共配套设备费。 指居住小区内为居民服务配套建设的各样非营利性的公共配套设备建设的 花费等。 暂按400万元估量。 5）公共基础设备费。 开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、 照明、绿化、环卫等公共基础设备花费。 暂估量1188.38万元 6）管理花费。 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）]×2﹪=270.89万元 7）销售花费。 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）]×2﹪=270.89万元 8）财务花费。 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）]×30﹪×2×8.28％=672.89万元 9）不行预示费 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）+（8）]×5﹪=737.96万元 住所用房投资：15497.21万元 一期开发项目总投资：17249.73万元 1.4.2资本筹备 精选 . 项目所需资本：17249.73万元，根源公司自筹解决0.52 亿，银行贷款0.60个亿，住所房子预售收入0.61亿。 四、经济影响剖析 （1）项目经济效益剖析 1）项目收入估量 住所：25200.54万元 2）销售税金：1398.63万元 精选 . 营业税及附带为销售额的5.55％ 土地增值税暂按4%估计：1008.02万元 3）开发成本与开发花费估量：15226.32万元 4)公司管理花费估量:270.89万元 4）盈余能力及经济影响剖析 展望营业收益为7296.68万元；按25%所得税税率计算。应交所得税 1824.17万元，该项目税后收益为5472.51万元。 投资收益率（所得税后）：35.31% （2）商业用房经济效益剖析 1）营业收入估量 错误！