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关于《住宅性能评定技术标准》的几点思考 一、 《住宅性能评定技术标准》对于住宅评价 通过起草“住宅性能评估标准”，建设部标准定额司提出，该标准应是我国第一部关于住宅性能评估的标准。因此,该标准的重要性是不言而喻。目前社会上也有其他几本关于住宅评价方面的标准,都是一些企业和社团组织自行起草并发布的。 《住宅性能评定技术标准》适用于城镇新建和改建住宅的评定。所有符合国家强制性标准的住宅,运用这个标准都能够判定所处的性能等级。因此说,《住宅性能评定技术标准》并不是一个评优标准。 二、 测定内容体现节能要求 1、评价出来的等级要反映住宅的综合性能水平; 2、评价内容要突出节能省地要求; 3、倡导住宅精装修,体现我国当前的住宅产业政策; 4、引导住宅的理性开发和消费。 三、 住宅性能鉴定程序c 我国的住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、环境性能、经济性能和耐久性能五个方面,共268条具体指标,通过对各项指标的打分和综合评价,最终确定住宅的综合性能等级。 住宅性能评定的程序是首先对五方面的性能单独评价,然后在此基础上进行综合评价。住宅性能级别的判定要根据得分高低和是否满足部分关键指标进行双控,评定结果将住宅分为A、B两个级别。其中A级住宅为执行了国家现行标准并且性能好的住宅,B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。A级住宅又根据得分多少和能否达到规定的关键性