房地产价格与宏观经济指标关系的研究.docVIP

PAGE 本科毕业论文（设计） 房地产价格与宏观经济指标关系的研究 系 部 会计系 专 业 会计学 年 级 2011级 学 号 XXXXXXXXX 姓 名 XXX 指 导 教 师 XXX 2017年3月 PAGE PAGE 4 毕业论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 论文作者签名： 年 月 日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、前言 1 二、房地产价格与宏观经济的理论研究 1 （一）房地产价格 1 （二）房地产价格与宏观经济指标的关系 1 三、房地产价格与宏观经济的作用机制 3 （一）房地产价格对宏观经济的影响 3 （二）宏观经济对房地产价格的影响 3 四、实现房地产与宏观经济良性循环的建议 4 （一）全面了解影响房地产价格的因素的多样性 4 （二）加强对房地产价格变动的监测与分析 4 （三）完善对房地产市场法律体系的建设 4 （四）利用金融政策协助房地产业发展 4 参考文献 5 致 谢 9 摘要 我国的房地产在过去的几十年发生了巨大增长。这与经济的健康和房地产价格的变化有关。这会引起很多连锁反应。本文首先介绍了房地产价格理论和宏观经济研究，然后分析了房地产价格和宏观经济的机制，最后提出了实现房地产和宏观经济的良性循环。 关键词：房地产价格；宏观经济；指标关系 Abstract The real estate of our country has been growing greatly in the past few decades. This is related to the health of the economy and the change in the price of real estate. This can cause a lot of chain reactions. This paper first introduces the theory of real estate price and macroeconomic research, then analyzes the mechanism of real estate price and macroeconomy, and finally puts forward a virtuous circle to realize real estate and macroeconomy. Key words: Real estate price; macro economy; index relationship PAGE 7 房地产价格与宏观经济指标关系的研究 一、前言 过去的十几年前，在中国房地产价格非常繁荣，在快速增长的时期。房地产业已成为国民经济和人民生活的支柱产业。近年来，房地产价格处于波动和调整曲线的中间。如果一个行业的价格不稳定，也会影响到行业的发展。宏观经济变化是影响房地产价格波动的诸多因素之一。国家颁布了房地产价格调控政策，规定了房地产价格快速上涨的限度，但影响房地产价格的因素依然存在。如何协调房地产业与国家宏观经济的发展，是房地产管理中的一个重要问题。 二、房地产价格与宏观经济的理论研究 （一）房地产价格 价格因素包括成本和利润。房地产价格是房地产开发支出和利润的两个方面。由于房地产开发和房地产开发支出需要支付土地、设备和人工成本，其中土地成本占总成本的一半以上，这就是人工成本、支出管理、配套建设成本和其他费用的总和。 （二）房地产价格与宏观经济指标的关系 房地产价格与宏观经济指标之间有着密切的关系。它可以分为以下几点。 1、房地产价格与城镇居民经济指数的关系。 城镇居民是房地产业的主要消费群体。因此，城镇居民的收入和支出对房地产价格有着重要的影响。一方面，国民经济状况良好，城镇居民收入高，居民消费水平高，住房和住房购买较好。消费水平的提高必然会影响到房地产产品的需求。随着需求的增加，房地产价格的上涨也会增加。另一方面，国民经济整体表现不好，城镇居民收入水平没有明显提高。然后人们在必需品上花更多的钱。这样，如果需求低，房地产价格就会下跌。 2、房地产价格与价格指数的关系 首先，房地产价格和地价指数有直接关系。地价是地价的重要组成部分。原因有