建设工程施工合同司法解释新旧对比及变化.pdf

Law affairs 法    务 建设工程施工合同司法解释 新旧对比及变化 文 / 魏存仪 史明红 王玲玲 邵懿璠 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件 竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款 适用法律问题的解释（一）》（以下简称“新司法解释”） 的，应予支持。 于 2020 年 12 月 25 日由最高人民法院审判委员会第 1825 2．第三条 建设工程施工合同无效 ，且建设工程经 次会议通过，自 2021 年 1 月 1 日起与《民法典》同步施行， 竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复 原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的 后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担 批复》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案 修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工 件适用法律问题的解释》及《最高人民法院关于审理建 验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》等 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的， 文件同时废止。 也应承担相应的民事责任。 “新司法解释”共计 45 条。在 2005 年《建设工程施 上述条文被民法典第七百九十三条吸收： 工合同司法解释》以及 2019 年《建设工程施工合同司法 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格 解释（二）》的基础上新增 1 条；废除原有法条 6 条；涉 的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 及修改 12 处；其余未变更。 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格 的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收 第一部分 1 处新增 合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修 复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照 第三十六条 承包人根据民法典第八百零七条规定 合同关于工程价款的约定折价补偿。 享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的， 民法典第八百零七条 ：发包人未按照约定支付价款 应当承担相应的责任。 的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发 3．第八条 承包人具有下列情形之一 ，发包人请求 包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、 解除建设工程施工合同的，应予支持： （一）明确表示或者 拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可 以行为表明不履行合同主要义务的； （二）合同约定的期限 以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就 内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； 该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。