2023年10月上海住宅买卖市场.pdfVIP

2023 年 10 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场 ，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 01 新房成交量停止上涨势头，新增存量持续扩大 10 月，第九批次新房 入市，供应量与 9 月基本持 平。然而成交量上涨势头已 经停止，成交面积为 60 万 平方米，环比减少 19%，降 至 7、8 月份水平。 相比于“金九”基本兑 现，上海新房市场“银十” 成色不足。尽管开盘项目中 部分仍保持较高的市场热 度，但近半数楼盘认购率不 足 30%。近两个月以来，上 海相继出台人才安居新政， 涉及浦东新区临港地区和金 数据来源：城市资管服务云平台 山区，通过有条件放松限购的方式缓解远郊高库存的去化压力。然而，由于政策覆盖面和本地内 生刚需有限，这些区域新盘表现依然惨淡。 自三季度以来，上海新房市场供应节奏加快，高端改善型产品购房需求依然充足，但由于部 分置换客群受制于卖旧这一环节，持续增长的供应量无法迅速消化，导致全市整体新增存量仍在 持续扩大。截至 2023 年 10 月底，上海新房市场近一年供求比达到 1.14，新增存量面积扩大至 02 140 万平方米。 02 中心城区改善型产品热销，五大新城出现分化 10 月上海新房开盘数量增长至 30 个，其中触发摇号积分制的项目为 6 个，较上月减少一 个，均位于郊环线以内。 10 月开盘项目中，外环以内的高端改善型产品依然热销。前滩区域表现突出，均价超过 12 万元/平方米，其中前滩百合园分两次开盘，东区的认购率超过 500%，西区以0 弃号收官。 外围区域中，五大新城出现分化。除位于嘉定新城范围、前期热门楼盘中建万科理想之地 10 月加推再次触发积分制以外，其余项目表现惨淡，认购率普遍不足 30%，临港新城个别楼盘 出现因为认购人数不足取消摇号的情况；其余偏远区域整体表现没有起色。 值得注意的是，10 月别墅类产品表现较好。共有三个包含别墅的项目在该月入市，除前滩 百合园的别墅产品受到追捧外，位于佘山板块的上海晶园表现同样亮眼，当月网签去化率超过 80%。