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房地产相关法律;“房地产”的含义; 《物权法》颁布之后确定了不动产的概率，对房地产方面的法律问题更侧重于于物(土地或房地产）相关的权利研究。市场经济中的房地产在利用和流转过程中发生的权利保护问题。法院翟处理平等主体之间的以房地产为标地的纠纷中，使用法律一般首先是物权法、合同法、担保法等民法范畴的部门法，其次适用土地管理法，城市房屋房地产管理法等相关法律规定。;我国房地产相关法律体系;一、《中华人民共和国城市房地产管理办法》;《中华人民共和国城市房地产管理办法》;目录：;本法适用范围：;土地使用权出让规定：;土地使用权出让有以下几个特征;相关法规：;中华人民共和国城市房地产管理法;中华人民共和国城市房地产管理法;注释：

土地使用权出让是基于出让方与受让方签订的合同，受让方如未按合同约定支付出让金是违约行为，左右合同另一方的土地管理部分享有解除合同的权利。;中华人民共和国城市房地产管理法;注释：;相关法规;中华人民共和国城市房地产管理法;中华人民共和国城市房地产管理法;关联法规：;中华人民共和国城市房地产管理法;注释：

由于房屋所有权与房屋所占土地使用权是不可分割地归属于一个权利主体，因此，除出让方式取得的土地使用权可以单独设立抵押权外，房产转让、抵押时，其房屋所有权和该房产占有范围内的土地使用权必须同时转让、抵押。;关联法规：; 第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

（房地产价格管理）;相关法规：;中华人民共和国城市房地产管理法;解释：;中华人民共和国城市房地产管理法;中华人民共和国城市房地产管理法;中华人民共和国城市房地产管理法;注释：

划拨取得的土地使用权抵押，抵押权人的优先受偿权后于土地使用权出让金。

划拨取得的土地使用权之上得房屋以赢利为目的的出租，应将其中的土地收益金上缴国家。;中华人民共和国城市房地产管理法;中华人民共和国城市房地产管理法;二、物 权 法;目 录;本法所称物权：;当物权受到侵害时又该怎么办？;第三章物权的保护;??六章;第六章;第六章 业主的建筑物区分所有权;第六章 业主的建筑物区分所有权;第七十六条;第六章 业主的建筑物区分所有权;■;第六章 业主的建筑物区分所有权;第六章;第六章 业主的建筑物区分所有权;案例1：;解答：;见以下法条:;案例2;解答：;见法条：《物权法》;三、房屋登记办法;《房屋登记办法》与过去的《城市房屋权属登记管理办法》;3、是进一步明确了登记机关的审查职责。

4、细化了《物权法》规定的登记类型。办法对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等登记类型做了具体化规定，更加具有可操作性。

5、扩大了登记客体范围。由原城市规划区内国有土地范围内的房屋登记扩大到行政区域内国有、集体土地上得建筑物、构筑物登记。

6、登记工作性质发生了质的变化。由过去的“确权发证”转变为“记载公式”，过去登记制度界定登记机构的职责是确权发证，即确定房屋产权的归属，颁发房屋权属证书。;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;《房屋登记办法》;四、与抵押相关的司法解释;婚姻法案例案例