个人住房贷款借款合同书范本(5篇).pdfVIP

个人住房贷款借款合同书范本

第一章总则

第一条签订合同依据

《中华人民共和国民法典》、《贷款通则》、《中国人民银行个

人住房贷款管理办法》等法律、法规和规章制度。

第二条当事人各方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一

致，签订本合同，并承诺严格履约。

第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。

第二章贷款

第四条借款用途

见本合同第四十六条。

第五条借款金额

见本合同第四十七条。

第六条借款期限

见本合同第四十八条。

第七条贷款利率

见本合同第四十九条。

本合同项下贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于

下年____月____日开始，按相应期限档次利率执行新的利率；但借款

期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整不

调整合同利率。

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国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规

定，不再另行通知甲方。

第八条划款方式

甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方

在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。第三章

还款

第九条还款原则

借款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息。

借款期限在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起偿还贷款本

息。在还款期内每月偿还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能迟

于本合同期限届满日。

甲、乙双方同意遵循先还息后还本、息随本清的原则，甲方还入

款项按照“期前欠息-当期利息-本金”的顺序依次入账。

第十条还款总期数

甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，具体约定见本

合同第五十一条。

第十一条还款方法

甲方借款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清

偿的还款方法。

甲方借款期限在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款

方法中的一种，具体约定见本合同第五十二条。

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一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额偿还贷款本息。

每月还款额=月利率×（1+月利率）还款总期数（1+月利率）还

款总期数-1×贷款本金

二、等额本金还款法，即甲方每月等额偿还本金，贷款利息随本

金逐月递减。

每月还款额=贷款本金还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）×

月利率

第十二条还款方式

甲乙双方约定采取以下两种还款方式中的一种，具体约定见本合

同第五十三条。

一、委托扣款方式

即甲方委托乙方在每月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立

的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指储蓄卡账户、信

用卡账户、储蓄存折账户之一。采取委托扣款方式的，须签订《代扣

还款委托书》，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款账

户。

如甲方提供的个人账户出现冻结、扣划、变更等情况而造成乙方

无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的活期存款账户用于扣收

贷款本息。

如甲方在借款期内要变更指定还款账户，须提前

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天向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订《代扣还款委托

书》、约定新账户启用日期后方可实施。

二、柜面还款方式

即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台

以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。甲方前期如有拖欠的，应

将所有拖欠款项和当期还款额一并交纳。

第十三条提前还款

甲方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前

个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意，可提前偿还部

分或全部贷款。

甲方申请提前部分还本，经乙方审核确认甲方未有拖欠本息及已

还清当期本息后方可提前还款。

提前归还的部分贷款本金必须是1万元的整数倍，并必须在还款

前由甲乙双方签订《变更协议》，在还款期限不变的前提下，就提前

归还部分贷款本金后甲方每月还款额作出约定。