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2024年房产税研究报告

2024年4月

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、房产税对房地产市场的影响 PAGEREFToc358228648\h4

1、房产税对供求和价格的影响 PAGEREFToc358228649\h4

2、房产税负担测算 PAGEREFToc358228650\h6

二、香港房产税 PAGEREFToc358228651\h10

1、香港房产税现状 PAGEREFToc358228652\h10

（1）差饷 PAGEREFToc358228653\h11

（2）地租 PAGEREFToc358228654\h12

（3）物业税 PAGEREFToc358228655\h13

2、香港房产税历史沿革 PAGEREFToc358228656\h13

3、香港房产税对房地产市场的影响 PAGEREFToc358228657\h15

三、韩国房产税 PAGEREFToc358228658\h16

1、韩国房产税现状 PAGEREFToc358228659\h16

（1）物业税 PAGEREFToc358228660\h17

（2）综合房地产税 PAGEREFToc358228661\h18

2、韩国房产税历史沿革 PAGEREFToc358228662\h20

3、韩国房产税对房地产市场的影响 PAGEREFToc358228663\h21

四、日本房产税 PAGEREFToc358228664\h23

1、日本房产税现状 PAGEREFToc358228665\h23

（1）固定资产税 PAGEREFToc358228666\h23

（2）都市规划税 PAGEREFToc358228667\h25

（3）营业场所税 PAGEREFToc358228668\h26

2、日本房产税历史沿革 PAGEREFToc358228669\h26

3、日本房产税对房地产市场的影响 PAGEREFToc358228670\h27

五、英国房产税 PAGEREFToc358228671\h27

1、英国房产税现状 PAGEREFToc358228672\h27

（1）住宅房产税 PAGEREFToc358228673\h28

（2）营业房屋税 PAGEREFToc358228674\h30

2、英国房产税历史沿革 PAGEREFToc358228675\h32

3、英国房产税对房地产市场的影响 PAGEREFToc358228676\h34

六、美国房产税 PAGEREFToc358228677\h37

1、美国房产税现状 PAGEREFToc358228678\h37

2、美国房产税历史沿革 PAGEREFToc358228679\h40

3、美国房产税对房地产市场的影响 PAGEREFToc358228680\h41

七、总结 PAGEREFToc358228681\h42

对比香港、韩国、日本、英国、美国等国家和地区，我们发现征收房产税对房地产市场的影响相对有限。各国主要把房产税作为地方政府收入来源，而非调节房地产市场手段。我们的测算表明，住宅价值存量能占到GDP的2.4倍和住房贷款余额的15倍。假设1%的房产税税率，房产税能占到可支配收入的6.6%，而70年征收的房产税可再买两套房子。

用房产税来替代土地出让金还比较困难，房产税税率要达到2.2%才能实现这一目标。

一、房产税对房地产市场的影响

1、房产税对供求和价格的影响

房产税对房地产市场的影响表现在供给、需求和房价三个方面。房产税的征收能增加房屋的持有成本，释放空置房屋；能抑制投资性需求，形成房价下降预期。具体影响力度依赖于房产税的高低，以及其他影响供求的因素的状况。

供给方面，房产税能增加房屋的持有成本，为避免过高的税收，持有多套房屋