公共区域精装修施工组织设计.docxVIP

一、概况

（一）已施工情况

1、新华联广场2号地3#楼1～5层为售房开放通道，5层的C-1和C-2户型为精装样板展示房；C-3户型为初装交房样板房。

2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。

（二）要求及交房条件施工

1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。

2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。二、领导小组

1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组

组长：杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人）副组长：郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员）

组员：平（3#楼施工员）、洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员）2、工作安排

组长（杜松柏）：主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排；组长（邓月明）：主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作；

副组长（郝士福）：主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作；方欣（项目质检员）：主要负责施工前后工序的检查验收工作；

平：主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调；

洪福：主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况；

文君：配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。三、工期安排

根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排

从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成，具体安排如下：

1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：7月7日～7月9日完成；

2、进户门走道吊顶施工：7月8日～7月10日完成；

3、电梯前室墙面砖：7月8日～7月10日完成；

4、电梯前室顶棚：7月11日～12日；

5、楼梯间地砖：7月7日～7月12日；

6、楼梯间栏杆安装：7月13日～7月14日；

7、顶棚、墙面乳胶漆：7月13日～7月15日；

8、电梯门套安装：由于材料未进场故不考虑安装，但材料一旦到场立即进行安装。四、质量及标准要求

严格按照建设单位要求的交房标准施工，并达到要求。

交付标准

序号部位做法交付标准1外墙

序号

部位

做法

交付标准

1

外墙

石材墙裙，真石漆墙面

外观质量达到优质标准

2

墙

水泥砂浆抹灰，腻子刮白（不掉白），阴角用弹 外观质量达到有关的合格标

线标示，厨卫间水泥胶浆拉毛 准要求

地面

顶棚

水泥砂浆细毛地面，水泥踢脚线，地面标示管道位置区域

腻子刮白（不掉白），厨卫间顶棚腻子下返2cm

外观质量达到有关的合格标准要求

外观质量达到有关的合格标准要求

窗户 断桥铝合金

采暖 地辐热集中供暖

单元门 不锈钢单元门，带门禁系统

入户门 四防门

厨房 上下水管道预留口（给水管道暗装）

卫生间 上下水管道预留口（给水管道暗装）

电梯 品牌电梯

前厅大堂 地面为石材，墙面为石材，吊顶

性能、安装、使用达到合格标准要求

性能、安装、使用达到合格标准要求

性能、安装、使用达到合格标准要求

性能、安装、使用达到合格标准要求

性能、安装、使用达到合格标准要求

性能、安装、使用达到合格标准要求

性能、安装、使用达到合格标准要求

外观质量达到优质标准

电梯前室 地面为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料 外观质量达到优质标准

楼梯间 踏步为高档瓷砖，墙、顶为高档涂料

三线预留到户（开通费用自己支付），水表、电

其它 表为卡式计量表；户设可视对讲，小区智能化监

控

五、主要施工方法和要求

（一）C-3户型楼地面施工

外观质量达到优质标准

性能、安装、使用达到合格标准要求

该户型楼地面设计做法为地暖层上做30厚C15细石混凝土，交付标准为细毛地面。根据现场施工情况，施工质量达不到交付标准要求，需进行水泥砂浆找平处理。

1、材料要求：

水泥采用P32.5级普通硅酸盐水泥；

砂子采用水洗砂或净砂，用4mm筛子过筛后使用；

拌合用水采用饮用水；2、施工顺序

基层清扫—撒水湿润—扫水泥浆—铺抹砂浆—第一遍抹压—第二遍抹压—拉细毛—湿养护

基层清扫及处理

a、对原有基层进行清扫，对突出面层的水泥将等杂物进行清理，观感达到地面无细小砂子颗粒；清理完成后对进行洒水湿润，湿润24小时。

b、面层水泥砂浆铺设：在铺抹水泥砂浆前必须对基层进行扫水泥浆处理（掺建筑