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济南某超声电子股份有限公司

厂区土地使用权估价报告

【报告摘要】

本报告估价对象为一宗工业用途的已出让土地，评估其转让价值。估价师经过现场勘测和有关调查，根据估价对象特点运用市场比较法和成本法进行估价，综合确定土地现值。

***房地产估价事务所

土地估价报告

项目名称：济南某超声电子股份有限公司

厂区土地使用权评估报告

委托方：济南某超声电子股份有限公司

估价方：***房地产估价事务所

估价人员：

估价时点:2009年7月

估价作业日期：2009年6月29日至2009年7月3日

估价报告编号：2006021391

目录

TOC\o1-1\h\z\u致委托方函 5

估价师声明 6

估价的假设和限制条件 8

估价结果报告 9

估价技术报告 14

附件 24

致委托方函

济南某超声电子股份有限公司：

受贵公司委托，本所秉着客观公正科学独立的原则，我们对由贵公司拥有产权的、位于济南市历城区临港开发区的厂区土地使用权（以下简称“估价对象”）现值进行了估价，为贵公司办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见，不得作其他用途。

本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点2009年7月1日可能实现的市场价值为

***房地产估价事务所

2008年7

估价师声明

我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。

6.本报告仅为委托方以位于济南市历城区临港开发区的厂区土地使用权进行转让确定其现值提供参考意见，不得作其他用途。

7.本估价报告依据了委托方提供的相关资料的真实性、合法性为前提，委托方对资料的真实性负责，我们只对估价对象本身的市场价值发表意见。若资料失实或有隐匿，估价方不承担责任。如估价对象范围及内容发生调整，本报告估价结果应作相应调整乃至重新估价。

8.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

9.本估价报告估价结果为估价对象于2009年7月1

10.本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。

11.未来市场变化风险和短期强制性政策等因素对土地价值均产生一定的影响，本报告未考虑政策风险。

12.根据济南市有关规定，本报告估价结果以人民币计价。

估价师签名：

估价的假设和限制条件

（一）估价的假设条件

1.委托方合法取得土地，并以所确认的土地用途评估估价对象的价值。

2.本报告以估价对象在估价时点处于委托方所提供的土地出让条件为假设前提。

（二）估价的限制条件

1.估价时点后，估价报告有效期内估价对象的价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价报告。

2.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。

3.本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

估价结果报告

（一）委托方

单位名称:济南某超声电子股份有限公司

注册地址:济南市历城区临港开发区

法定代表人:***

（二）估价方

单位名称:***房地产估价事务所

注册地址:济南市历城区临港开发区

法定代表人:***

估价资格：建设部房地产价格评估壹级资格

（三）估价对象

1.权属状况

济南某超声电子股份有限公司厂区为济南某超声电子