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公允价值模式对房地产上市公司业绩的影响研究

摘要

允价值是新会计准则中的一大突破，公允价值的使用代表着我国会计处理方

法的国际性，和国际接轨，经济全球化，只有会计信息具有可比性，市场才能活

跃繁荣。对于房地产上市公司而言，引入公允价值计量模式对企业的业绩有什么

影响是理论界关注的重点。本文在理论分析的基础上结合实际案例公司展开分

析，首先对公允价值定义，以及引入公允价值计量的必要性做了阐述；其次结合

实际案例分析了房地产上市公司使用公允价值计量对业绩的应，主要从资产负

债表，利润，税负三方面做了深入分析。接着分析了房地产运用公允价值存在的

问题，最后提出了恰当运用公允价值，规制企业管理，提高财务业绩的建议。公

允价值如何更广泛的应用是整个会计行业者面临的主要问题。无论是从市场经济

的发展还是经济交易的需求来分析，在世界经济范围内的企业和经济交易计量方

式都互影响，会计准则的趋同是大势所趋，而公允价值的作用日益突出，正确

发挥其应有的作用，是我们今后继续研究的方向。

关键词：公允价值；房地产上市公司；业绩

目录

一、绪论1

（一）研究背景1

（二）研究意义1

（三）国内外研究现状1

二、理论基础2

（一）公允价值涵义2

（二）引入公允价值计量的必要性2

三、公允价值模式对房地产业绩的影响3

（一）房地产上市公司对投资性房地产计量模式选择的总体现状3

1、成本模式应用举例4

2、公允价值模式应用举例4

（二）房地产使用公允价值对企业业绩的影响5

1、对资产负债表列示及财务状况的影响5

2、对企业利润及对利润表列示的影响6

3、对税负的影响6

四、公允价值计量在我国房地产行业应用存在的问题分析6

（一）公允价值选择性应用降低了执行效果6

（二）公允价值应用的市场环境尚待完善7

（三）对公允价值展开可靠性验证的关机构有待发展7

（四）会计人员职业素质尚需提高8

五、结论及建议8

（一）主要结论8

1、公允价值模式可以提升房地产上市公司业绩8

2、公允价值模式为房地产企业创造了盈余管理空间8

（二）建议和对策9

1、进一步细化公允价值应用条件和范围9

2、加强市场培育，完善房地产信息披露机制9

3、促进投资者的理性投资9

4、提高会计从业人员素质10

5、完善法律法规的建设，健全监管机制10

参考文献11

一、绪论

（―）研究背景

在21世纪，经济的快速发展，为了适应经济环境的变化，提高企业的竞争

力，许多企业是所有权和经营权的分离，新的发展将使一些历史成本计量方法跟

上经济和业务发展的需要，以及公允价值的计量属性国际申请和新会计准则引入

公允价值，这是适应当前社会经济发展的需要，也是与国际会计系，作为一种新

的计量属性，公允价值，逐渐为人们所关注，也引起了中国会计的探讨圈子.在

中国目前的会计准则，在经济商业房地产投资的公允价值、长期股权投资、债务

重组、非货币性资产交换业务，企业并购等。与历史成本比，公允价值具有满

足企业实际需求、体现业务结果、配比原则、有利于资本保全、提高会计信息有

用性的优点。但是，公允价值计量是主观的，主要的职业判断和会计人员，在具

体的会计业务的操作性不是很强，有些漏洞可能是营业利润，结果不可靠的信息，

损害投资者利益和其他地方的缺陷。公允价值也可以作为上市公司盈余管理或操

纵的工具。然而，会计信息的可靠性会影响价值关性，进而陷入一个死胡同，

不利于公允价值的进一步应用。

（二）研究意义

新会计准则刚刚颁布实行不久，尤其是公允价值这一在我国会计发展历史上

具重大意义的计量方法开始实施的大背景下，本文对公允价值计量对房地产上市

公司业绩影响