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商铺租赁合同

出租方（下列简称甲方）：蒋介石 身份证：999999

承租方（下列简称乙方）：毛泽东 身份证：888888甲乙双方通过和谐协商一致订立本合同，以资共同恪守。

一、建筑地址：

甲方将其全部的位于北京市天安门商铺2号的房屋出租给乙方作商业使用。

二、房屋面积：

甲方对其所出租的房屋拥有正当出租权且无争议。

该房屋的面积为89.61平方米（建筑面积）（以产权证为准）。

三、租赁期限：

租赁期为五年，自 年1月1日起至 年12月31日止。甲方应于年12月4日前将房屋腾空交给乙方使用。

甲方同意予以乙方12月4日至 年12月31日累计27天免租装修期。

四、定金：

乙方应付的定金为人民币贰万元整（￥小写：0.00），于12月3日以现金方式支付给甲方。

在本合同订立之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。

租期开始之后，上述定金将自动转为确保金。

五、租金：

数额：双方议定第一年、第二年和第三年租金为 人民币 壹拾叁万元

（￥1300000.00），第四年和第五年租金为人民币壹拾叁万陆仟伍佰元（￥136500.00），乙方以现金方式支付给甲方。

甲方指定银行名称：中国银行

银行账号：8888888

收款人：蒋介石

支付方式：

租金按六个月为一期支付，首期租金于年12月4日前付清，后来每期租金支付时间为上期租金到期前30天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承当）。甲方收到租金后应予以书面签收。

如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超出30日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的状况下视为乙方私自中断合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。

六、确保金：

乙方同意支付给甲方确保金累计 人民币贰万元整（￥0.00），甲方在收到确保金后应予以书面签收。

除合同另有商定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方房屋完好地向甲方交割清晰、并付清全部乙方应付费用后二天内将确保金全额无息退还乙方。

如乙方拖欠水电通信物业管理费等费用或租金，甲方有权自确保金中予以扣除，甲方扣除后的确保金，乙方应在两日内予以补足。

七、其它费用：

租赁期内的水、电、通信等费用由 乙方承当，并按单如期缴纳。

物业管理费由乙方 承当，并按单如期缴纳。

租赁税费等因素由甲方支付的费用由甲方 自行解决。

八、甲方的义务：

甲方须准时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以

及房屋内外构造、设施等处在良好使用状态。

甲方提供的房屋设施如因质量因素、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承当有关的费用。

在租赁期内甲方不得私自收回该房屋。

甲方应确保对该房屋享有有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生全部权全部或部分转移，设定他项物权或其它影响乙方权益的事情时，甲方应确保全部权人、他项权利人或其它影响乙方权益的第三者，能继续恪守本合同因此条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。

九、乙方的义务：

在入租时应检查甲方所配备的设施与否完好，如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配备。

甲方同意乙方在不破坏承租房屋整顿格局的状况下进行适宜的改装及装修。

乙方应按合同的规定，准时支付租金、确保金及其它各项应付费用。

经甲方书面同意，乙方可将承租的房屋转租或分租给第三方，并对承租的房屋及设施有爱惜、保管的责任、如因乙方的过失或过失致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

乙方应按本合同的商定正当使用承租的房屋，不得私自变更使用性质，不应寄存危

险物品，如因此发生损害，乙方应承当全部责任。十、合同终止及解除的规定：

乙方在租赁期满后，如需续租，应提前30 天告知对方，且在同等条件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。

租赁期满后，乙方应在 年12月31日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未获得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。

本合同一经双方签章后立刻生效，未经双方书面同意，不得任意中断，如一方私自中断合同则视其违约，按本合同11.1款追究其违约责任。

十一、违约解决：

甲、乙任何一方如未按本合同的条款推行，造成半途终止本合同，并且过失方在未征得对方谅解的状况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币叄拾万元整

（￥300000.00）。若违约金局限性弥补无过失方损失，则违约方还须就局限性部分支付赔偿金。

凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先和谐协商，协商