物业管理的有关法律有哪些？.pdfVIP

物物业业管管理理的的有有关关法法律律有有哪哪些些？？

物业管理的有关法律有：《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资管理办法》

《前期物业管理招标投标管理暂⾏办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中

华⼈民共和国物权法》《中华⼈民共和国房地产管理法》。

⼀、物业管理的有关法律有哪些?

物业管理的有关法律有：《房屋维修管理》《》《》《住宅专项维修资管理办法》《前期物业管理招标管理暂⾏办法》

《物业服务收费明码标价规定》《》《注册物业管理师》《中华⼈民共和国房地产管理法》。

⼆、司法解释

1、必须明确“物业”和“业主”的法律概念。

“物业”和“业主”并不是法律意义上的概念。法律意义上的“物”就是指财产(包括有形财产和⽆形财产)。对于⼀幢⼤楼⽽⾔，

就是指民(私)法上所称的“建筑物”，是⼀种有形财产。

建筑物的“物权”就是建筑物的财产所有权，在实⾏⼟地国有制的我国，它包括建筑物本⾝的和其所附着的国有⼟地的使⽤

权。所以，在法律意义上，物业就是指建筑物及其所有权;业主就是建筑物的所有权⼈。

2、必须明确单元套房所有权⼈之间的法律关系。

按份共有的财产，所有权⼈在内部按照各⾃的份额享有权利、份承当责任，对外部承当;共同共有的财产，所有权⼈对内

对共有财产的全部平等地享有权利、承当义务，对外部承当连带责任。这⾥还必须澄清的⼀点是：我国房屋所有权登记的是平

⾯(⾯积)概念，法律意义上的房屋所有权则是⽴体(包括房屋使⽤⾯积所对应的空间)概念。

3、必须明确民事意思⾃治与⽴法之间的关系。

民事意思⾃治就是指契约⾃由，国家、政府不主动、直接⼲预私权领域和民商事⾏为，国家处于民商事⾏为的“游戏规

则”(既法律)的制订和裁判者地位。

4、必须明确“物业管理”⽴法的法律类型。

民事⽴法调整的是平等民商事主体的⾃然⼈、法⼈和其他民商事组织之间的民商事关系;⾏政⽴法调整的是⾮平等主体的

国家⾏政机关与⾃然⼈、法⼈和其他⾏政相对⼈之间的⾏政法律关系。

我国《物业管理条例》由国务院制订和颁布，从⽴法主体上讲，该条例只能是⾏政⽴法，调整国家物业⾏政管理机关与作

为⾏政相对⼈的业主和物业公司之间的⾏政关系。

5、必须明确“物业管理”的主体。

管理有民事管理和⾏政管理的区别，如我国对房地产所有权采取登记注册制度，那么，国家房地产管理部门对房屋的登记

⾏为就是⼀种物业⾏政管理⾏为。

物业管理主要⽬的在于对⼩区内的居民⽣活和⼯作情况进⾏统⼀管理，另外对⼩区内的安全问题进⾏处理。有关物业管理

的法律有很多，在物业管理时，物业部门应当根据相关规定来进⾏，严格落实物业管理⼯作的相关规定，避免出现物业管理纠

纷和⽭盾，引起居民⽣活问题。