海绵城市设计的成本管理.pdf

海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，

在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性，

也可称之为“水弹性城市”

国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”，下雨时吸水、蓄水、

渗水、净水，需要时将蓄存的水释放并加以利用，实现雨水在城市中

自由迁移

近些年来随着节能减排、绿色环保理念的不断推进，与之相应的各种

建筑要求和做法相继出台，如装配式建筑、充电桩、四部节能要求、

保温结构一体化等等

这些环保要求对房地产企业的设计、成本均带来了不同程度的影响，

为了响应环保要求，推动项目开发，各大房企也纷纷对这些要求进行

了不同程度的研究

但可以说，有一项做法，作为地产企业来说，可能有99%的人说不清

楚，这就是“海绵城市”。

今天就跟大家分享下海绵城市的相关知识

题纲：

01“海绵城市”介绍

02“海绵城市”设计要点

03“海绵城市”成本分析

04“海绵城市”成本控制

01“海绵城市”介绍

1.海绵城市的概念

海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，也可称之为“水弹性城市”，

是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害方面具有

良好的“弹性”，下雨时下垫面能有效的吸水、蓄水、渗水、净水，

需要时又可适当的将蓄存的水“释放”并加以利用

2.海绵城市建设的六大要素

海绵城市是具有国际语境的城市雨水管理理念的中国化表达，其手段

是实现从快排、及时排、就近排、速排干的工程排水时代到“渗、滞、

蓄、净、用、排”六位一体的综合排水、生态排水的历史性、战略性

的转变

3.海绵城市的作用

3.1控制径流（包括总量、峰值和峰值的时间）

“海绵城市”建设，力争让城市70%的降雨就地消纳和利用“海绵

城市”突破了传统的“以排为主”的城市雨水管理理念，它以建筑、

道路、绿地等城市基础设施为载体，下雨时吸水、蓄水、渗水，而在

需要时则将蓄存的水“释放”出来加以利用

3.2控制污染负荷

通过人工湿地、生态滤池等措施过滤和降解汇流雨水中的污染，达

“净”化水体，控制水污染

02海绵城市设计要点

1.技术指标

雨水径流控制率是海绵城市的重要指标，即是指在降雨期间能控制在

场地内部的雨水比例，苏州在全国属于Ⅲ区，径流控制率目标是：地

块内75%以上的降雨量得到有效控制。

2.基本要求

2.1建筑屋面和小区路面径流雨水应通过有组织的汇流与转输，经截

污等预处理后引入绿地内的以雨水渗透、储存、调节等为主要功能的

低影响开发设施。

2.2因空间限制等原因不能满足控制目标的建筑与小区，径流雨水还

可通过城市雨水管渠系统引入城市绿地与广场内的低影响开发设

施。

2.3低影响开发设施的选择应因地制宜、经济有效、方便易行，如结

合小区绿地和景观水体优先设计生物滞留设施、渗井、湿塘和雨水湿

地等。

建筑与小区低影响开发雨水系统典型流程

3.海绵城市得分计算方法

计算方法：

①下沉式绿地率=下沉式绿地面积/绿地总面积;

②透水铺装率=透水铺装面积/硬化地面总面积；

③绿色屋顶率=绿色屋顶面积/建筑屋顶总面积;

注：采用加权赋值法进行约定，具体要求以当地政府部门要求为准。

评审部门：

建设局园林处

验收方式：

第一种：图纸报审验收；

第二种：图纸报审及现场验收，具体要求各地方有不同差异

4.政策背景

为推进海绵城市，国务院、住建部及各地相继出台政策文件，以下列

举国务院、住建部相关文件

（1）《国务院办公厅关于做好城市排水防涝设施建设工作的通知》

（国办发[2013]23号）

要点：

①合理确定建设标准

②积极推行低影响开发建设模式

（2）《国务院关于加强城市基础设施建设意见》（国发（2013）36

号）

要点：加大城市管网建设和改造力度

（3）《海绵城市建设技术指南》（住建部2014年10月）（低影响

开发雨水系统构建）

（4）《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》（国办发

[2015]75号文）

要点：

①综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，将70%的降雨就

地消纳和利用；

②到2020年，城市建成区20%以上面积达到目标要求；到2030年，

城市建成区80%以上的面积达到要求。

（5）《城市黑臭水体整治工作指南》（住建部2015年8月）

5.设计做法

5.1透水铺装

透水性铺装：是指能使雨水通过，直接渗入路基的人工铺筑的铺装材

料。共同特点是降水可通过本身与铺装下基层相通的渗水路径渗入下

部土壤。

透水砖铺装、透水水泥混凝土铺装和透水沥青混凝土铺