员工跟投房地产项目纠纷法律案例分析.pdf

导读：

员工跟投纠纷，常见的类型还包括项目跟投分红纠纷，解决项目跟

投纠纷的关键还是“利益共享、风险共担、尊重契约”的原则。但

是，项目跟投分红不仅仅取决于项目运营情况，还取决于跟投人员

的资格条件和分红约定，实际上，项目跟投还可以分为股权跟投、

债权跟投、“股＋债”跟投，如果不了解跟投性质则稍有不慎就可

能陷入法律纠纷。今天请阳光所国企混改研究中心负责人、国企改

革专家明律师给大家解析项目跟投的坑。

01企业概况

江苏中南建设集团股份有限公司（下称“中南建设”）是中南集团

整合房地产业与建筑产业优质资产并在深圳证券交易所上市的公众

公司，公司核心业务是房地产开发和建筑施工。中南建设围绕“城

乡美好生活筑造者”定位，集中优质资源进一步发展好房地产集团，

整合做实做大做强建筑集团，同时加强新兴产业研究与培育，为集

团发展提供新动能。

南京乐澜房产开发合伙企业（有限合伙）（下称“乐澜合伙企业”）

为公司员工按照房地产业务跟投管理制度成立的跟投平台。

02纠纷情况

（一）员工参与项目跟投

季某为南京中南新锦城房地产开发有限公司的员工，但是前期经理

职务。2015年10月21日，中南建设向部分员工通过电子办公平

台发布《关于小行项目跟投资金事宜》，季某于次日接收该公文，

并决定参与项目跟投。2016年2月20日，季某（甲方）与冯某

（乙方）、乐澜合伙企业（丙方）签订《代持协议》一份。根据

《代持协议》，丙方全体合伙人认缴出资总额为811.4万元，其中：

甲方认缴出资5万元，占有丙方全体合伙人出资总额的0.62%。甲

方拟委托乙方代为持有上述0.62%丙方财产份额。甲、乙、丙各方

一致同意，将通过上述代持丙方财产份额，以丙方的名义出资世纪

城公司，其中丙方出资总额占5.75%的股权。各方同意并确认，甲

方占有丙方0.62%的财产份额，对应出资人民币5万元。甲方不可

撤销地同意将此合伙企业财产份额（以下简称“代持份额”）委托

给乙方代为持有，其中甲方为代持份额的实际持有人；乙方自愿接

受甲方的委托。各方同意并确认，代持份额的投资款系完全由甲方

提供，乙方仅以合伙人之名代为持有。乙方同意向甲方支付与代持

份额相关的所有收益，包括但不限于利息、现金分红等。各方同意

并认可，由代持份额所产生的或与代持份额相关的所有收益均归甲

方所有，乙方将依据约定向甲方支付该收益。在乙方将上述收益交

付予甲方之前，乙方仅系代甲方持有该收益。

《代持协议》的附件为《跟投协议》，《跟投协议》由中南城市建

设投资有限公司（甲方）与乐澜合伙企业（乙方）签订。根据《跟

投协议》，项目跟投约定如下：

1.跟投项目

中南房地产南京城市公司小行项目。

2.跟投人员

强制跟投人员：城市公司管理层及员工；房地产总公司管理层及员

工。其他城市公司员工自愿跟投。

3.本金及利润分配时间设定

第一次分配：当跟投项目经营性现金流回正时，全额返还跟投项目

股本金，并进行第一次利润分红，以当期项目实际已获得利润作为

分配基数，分配额度为已获实际利润的50%。若当期本项目测算亏

损，则不返还本金。

第二次分配：当项目销售签约达到85%时，进行第二次分配，分红

以当期项目已获取的实际利润作为分配基数，本次分配为实际利润

的70%。若项目当期利润额为0，则本次不进行分红；若当期依然

亏损，则既不分红也不返还本金。

第三次分配：当项目清算完成后，进行项目最终的清算分配，此时

根据项目的实际盈利情况进行分配。最终测算出的跟投分红额度需

减去之前已经分配额。“投资退出”约定，若跟投人员在项目开发

中途退出，按照“人在股留、人走股退”原则，跟投资金同时退出。

跟投资金中途退出采用年度结算方式，在人员退出的当年底进行结

算，若结算出现盈利则按上述分红原则分红，若出现亏损则按上述

亏损分担原则承担亏损。

2016年3月1日，季某通过刷卡方式向世纪城公司支付5万元跟

投款。

（二）员工离职但项目仍未盈利

2016年8月1日，季某向南京中南新锦城房地产开发有限公司提

出辞职，并于2016年8月8日离职。

2017年1月24日，乐澜合伙企业向季某账户内转入5万元，名称

为“跟投本金加收益”。

2017年4月24日，致同会计师事务所出具致同审字（2017）第

110ZA1904号《审计报告》，对中南建设2016年12月31日的

合并及公司财务状况以及2016年度的合并及公司经营成果和合并

及公司现金流量作出了审计。在该《审计报告》第七部分“在其他

主体中的权益”中显示，世纪城公司营业收入为空白，净利润-2元，综合收益总额-