小区增设电梯业主协议书.docx

小区区栋单元增设电梯业主协议

为满足本单元业主生活需求，改善和提高本单元住宅的使用功能，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》、《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，结合本单元实际，在经过多次沟通并达成一致共识的基础上，按照“业主自愿、政府指导、依法监管、确保安全”的原则，拟定本协议。

第一章项目定义

第一条本次增设电梯以小区区栋单元为单位申请，本协议所指业主为本单元住宅所对应的中华人民共和国房屋所有权证，或者中华人民共和国不动产权证书上的登记所有人，具体包括以下住宅房号：。

第二条本协议内容包括：

增设电梯设计方案；增设电梯工程费用的预算及其资金筹集方案；

电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分摊方案；

（3）电梯使用管理维护单位主体确定等内容；

（4）其他增设电梯相关事项。

第三条共同出资的业主为本单元增设电梯的建设主体，承担相应法律法规规定的义务和责任。

第四条增设电梯后房屋所有权发生变更的，受让人自该房屋变更登记之日起，承继出售人对增设电梯所负权利、义务，出让人需在出让合同中明确要求受让人履行此协议内容，受让人在本协议复印件上签字，出让人需将签字的资料提交本单元电梯管理维护单位备存，并通过本单元微信群等方式及时告知其他业主，如未落实以上事项，所有有关本次加装电梯的义务仍由原业主承担连带保证责任，并承担相应的违约赔偿责任。业主出租房屋的，协议仍由业主履行。

第五条增设电梯的必要条件：

（1）增设电梯应当满足特种设备、规划、建筑结构和消防安全等规范、技术的标准。

（2）本次增设电梯事先经本单元所有（或至少三分之二以上）业主同意。

（3）同意增设电梯单元全体业主（或至少三分之二以上）就以下事项达成书面协议：增设电梯设计方案；增设电梯工程费用的预算及其筹集方案；电梯运行、维护保养、修理、检验检测、管理等费用的分担方案；电梯使用管理维护单位主体确定。

（4）增设电梯须保证消防安全及出行通道的要求。增设电梯的尺寸原则上不得大于2.5米×2.5米，通过连廊与原住宅相连的，连廊伸出的长度不得大于2米。增设的电梯不应影响城市景观风貌要求，同一小区增设电梯应保持整体统一、规范、有序、美观。

第六条本单元增设电梯按照以下主要程序实施：

第一步：业主协商；

第二步：公示公告；

第三步：申报审批；

第四步：施工并竣工验收。

第二章增设电梯设计方案

第一条本单元增设电梯采取平层入户方式，具体指本单元加装电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地面处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接在住户阳台开门入户的方式。

第二条本单元所有业主知晓并认可，本单元增设电梯的建设位置为本单元楼道门前1.5-2米处，通过连廊与原住宅相连，对楼道采光有一定影响。建筑施工期间会对住户生活造成一定的噪音影响和出行不便。

第三条本单元增设电梯委托具备资质的设计单位按照现行国家、地方标准，对增设电梯的可行性进行评估，评估内容为是否满足特种设备要求、规划要求、结构安全、消防安全等，并聘请该单位对该住宅进行安全性鉴定。

第四条本单元增设电梯设计草案见附件一，业主前期以此方案为基础进行沟通，后续具体设计施工时，电梯位置和入户方式以此草案为准，可进行细微尺寸调整，整体方案原则上不做大的修改。

第五条电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量要求，本单元委托具有相应资质的施工单位进行施工，并向区住房城乡建设部门办理工程质量监督申报手续。

第六条电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全生产要求，落实现场安全防护措施。

第七条本单元所增设电梯委托管理电梯，并与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同。

第八条本单元增设电梯所委托的业主代表、委托办事人员或委托单位均由本单元出资业主共同决定并签字认可。业主代表委托函见附件二。

第九条本单元增设电梯方案，在街道、社区的指导监督下，将可行性评估和安全性鉴定、设计图纸、业主书面意见在增设电梯所在显著位置（主要包括本单元出入口等位置）进行公示，公示期15个工作日。

第三章增设电梯费用分摊方案

第一条按照“谁受益、谁出资”的原则，本单元增设电梯所需要的资金，根据所在楼层、分摊户数等因素，由业主按照约定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定。

第二条本单元增设电梯遵循“要使用就分摊，不使用不分摊”的原则。如果业主一开始不