物业管理处（中心）消防安全作业手册（包括相关表格）.pdfVIP

目录

1消防安全组织架构及职责

2消防器材、设施配置及管理规程

3消防标识及通道管理规程

4消防系统停水作业管理规程

5相关记录表式

消防安全组织架构及职责

1组织架构

管理处负责人

保安负责人管理处安全管理员工程负责人

表示专业条线

表示行政条线

2职责

2.1管理处负责人

2.1.1贯彻落实公司内部《安全目标责任协议书》各项责任义务及《安全手册》相

关规定，完成各项日常管理工作。

2.1.2组织管理处消防安全领导小组各项工作的开展和实施。

2.1.3确定并任命管理处安全管理员，布置、支持其代表管理处具体负责消防安全

管理事宜。

2.1.4审批动火作业申请。

2.1.5审批喷淋系统停水申请。

2.1.6审核管理处消防安全规章细则和保障消防安全的操作规程。

2.1.7审核管理处消防演习演练方案，并根据营运管理部的批准意见组织实施。

2.1.8发生火灾事故应负责形成事件报告报营运管理部，并按公司要求向客户公告

处理结果。

2.2管理处安全管理员

2.2.1组织对物业管理人员进行安全教育及培训工作，并做好对客户的宣传工作。

领导义务消防队，组织消防演习。

2.2.2定期组织对管理处辖区进行防火隐患检查，落实查处工作。

2.2.3对防火工作表现优秀或违规违纪的员工向管理处负责人提出奖惩意见。

2.2.4对违章的相关方及时提出整改意见并报告管理处负责人。

2.2.5结合消防要求进行巡检，对发现的消防隐患，应积极设法排除，并形成记录。

2.2.6熟悉本辖区的消防器材配置情况并及时更换。

2.2.7代表管理处严格执行公司相关规定，完成各项日常管理工作。

2.2.8组织拟订《消防演习方案》。

2.2.9建立健全本管理处各物业项目消防档案。

2.3管理处保安负责人

2.3.1负责组织保安人员进行岗前消防知识培训和持续的岗位消防培训。

2.3.2安排保安人员进行日常消防检查。

2.3.3熟悉本辖区的消防器材配置情况。

2.3.4对辖区防火安全工作的执行情况进行检查，并形成书面报告。

2.3.5及时整改消防隐患，遇有困难及时向上级汇报。

2.3.6对消防隐患整改结果进行跟踪，并进行签字确认。

2.3.7协助开展消防演习。

2.4管理处保安人员

2.4.1结合消防要求进行巡逻，对发现的消防隐患，应积极设法排除，并形成记录。

2.4.2懂得常用灭火器材的使用方法和电气火灾的扑救技能。

2.4.3熟悉本辖区的消防器材配置情况。

2.4.4积极参与消防演练，遇有突发事件能立即按预案实施扑救、予以应对。

2.4.5不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗失应及时报告。

2.5工程维修人员

2.5.1岗位值班工程技术员必须严守岗位职责，禁止外来人员进入重点防范部位。

2.5.2电工必须经有关部门考核合格后，持有操作证方可独立上岗操作。

2.5.3严格遵守《工程维修作业手册》,不准乱拉乱接临时电线或随意增设电气设备，

不符合规定的电气设备拒绝安装。

2.5.4经常检查供电设施，设备不准带病运行，发现电线绝缘层老化或过负荷，接

触电阻过大等隐患应及时整改。

2.5.5严格控制临时线路之负载量，熔断装置应按额定容量安装，不得随意加大，

如熔丝两次熔断应立即查明原因，不得强行送电。

2.5.6经常保持工作场所整洁，不得在机房进餐，不得堆放易燃物品，禁止吸烟，

不得使用明火。

2.5.7维修中需使用易燃材料的，应小心保管，一次存放不得超过5公斤以上。

2.5.8需动用明火作业的，要办妥动火证明后方可施工，施工前尽可能排除易燃物

品，施工后认真检查，确认无火种后方可离开。

2.5.9不得随意挪用消防设施，发现损坏、遗失应及时报告。

2.5.10发现火警及时报告，维修技术员首要任务是保证供水供电，保证消防水泵正

常运作，并组织重要设备的保护疏散工作。

2.5.11懂得常用灭火器材的使用方法和电气火灾的扑救技能。

2.5.12积极参与消防演练，遇有突发事件能立即按预案实施扑救、予以应对。

消防器材、设施配置及管理规程

1目的

规范本管理处消防器材、设施管理工作，确保符合综合管理体系的要求。

2适用范围

适用