中观景气月报(2024年3月)：如何看房地产市场的“以旧换新”？-240403-西部证券-12份.pdfVIP

宏观月报

如何看房地产市场的“以旧换新”？证券研究报告

2024年04月03日

中观景气月报（2024年3月）

核心结论

分析师

一、如何看房地产市场的“以旧换新”？

边泉水S0800522070002

事件：4月1日，郑州市六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、

以旧换新”工作方案（试行）》。我们梳理了当前房地产市场“以旧换新”涉

bianquanshui@

及的几个关键问题，并作如下解答：

宋进朝S0800521090001

问题1：郑州市房地产市场“以旧换新”采取哪种模式？

郑州市采取“城投收购+市场化交易”并行的模式。一是由郑州城发集团作songjinchao@

为收购主体，在全市范围内收购5000套存量二手房，用于保障性租赁住房，联系人

出售资金将闭环操作，专款用于购买新房。二是通过市场化自由交易，计划张馨月

全年完成5000套。

问题2：此前是否有城市出台房地产“以旧换新”政策？zhangxinyue@

相关研究

2023年以来，已有多个城市推出促进房地产“以旧换新”的支持政策，但

高基数可能拖累同比增速—3月经济数据前瞻

多数以市场化主导。一是发放“以旧换新”购房补贴，包括苏州、盐城、沈2024-04-02

阳、南通等城市；二是新房和二手房联动换购，购房者可在开发商处认购并大规模设备更新：宏观背景、政策支持及产业

机会2024-03-31

锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房。三是国资收购，2023年春节后需求明显回升—3月PMI数据点评

2024-03-31

11月太仓市出台政策，允许购房者将符合条件的商品住房出售给指定的国资年初工业企业利润数据的三点解读—1-2月工

公司，并购买国资公司指定的新建商品住房。业企业利润数据点评2024-03-28

上调2024年GDP增速预测至5%—

问题3：为什么郑州市率先出台政府主导的房地产市场“以旧换新”？2024-03-25

在适时调整优化房地产政策方面，郑州市始终走在全国前列。2022年3月

郑州市率先全面放松限购限贷。2023年8月郑州市明确暂停限售、落实“认

房不认贷”，政策出台当月，郑州市房地产市场出现一轮脉冲式修复。