上半年天津房地产估价师《制与政策》：房地产估价机构业务范围考试试题 - 资产评估师考试.docxVIP

备选项中，有2个或2

备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分

租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为。A：71.11％B：88.89％C：91.

12008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡．可供出租的

中，属于传统价值评估业务范畴的是。A：高层建筑地价分摊B：房地产投资价值评估C：因环境污染导致的房地

2017年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业

务范围考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、保险活动所特有的内在功能是__。

A．组织经济补偿

B．分散风险C．融通资金D．防灾防损

2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

3、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。

A．75%

B．79%

C．81%

D．84%

4、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

A．30%～40%

B．40%～50%

C．50%～60%

D．60%～70%

5、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。

A．使用权

B．征收权C．购买权D．所有权

6、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①获取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：⑩出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__。

A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)

B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)

C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)

D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)

7、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800

建费用2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入

建费用2建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。A：建设年限B：建设质量水平C：项目合理规模D：建

响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入

12008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡．可供出租的

40%B．40%～50%C．50%～60%D．60%～70%全民所有制的土地被称为国家所有土地，其由

A．4800

B．5124

C．5800

D．7124

8、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：5

B：7

C：10

D：15

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、以工序为研究对象编制的工程建设定额是。

A：预算定额

B：概算定额

C：施工定额

D：概算指标

E：执行层的组织协调10、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互问有一定的__。

A．互补性

B．权益差别C．替代性

D．外部环境差异

11、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。

A．新建房地产项目

B．购买机器设备

C．购买生产原料D．市政工程建设

12、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题)

A：房屋拆迁公告发布

B：房屋拆迁许可证颁发

C：签订房屋拆迁协议

D：房屋拆迁实施

E：房地产估价机构必须加盖公章

13、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A．经营成本

B．开发产品成本

C．期间费用

D．开发项目总投资

14、如果整个投资市场的平均收益率为15％，国债收益率为9％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。

A：10.38％

关于房地产抵押的表述中，正确的有。A．村办企业的厂房可以