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资产评估服务房屋征收项目测绘实施方案

目录

TOC\h\z\u第一节测绘技术依据 1

一、规范规程 1

二、数学基础 2

第二节实施方案 3

一、资料收集 3

二、实地踏勘及编制技术设计书 3

三、地籍测绘 5

四、房产测绘 5

五、入户权属调查 6

六、权属绘制和数据整理 6

七、建立数据库及数据公示 6

八、异议复核 6

第三节测绘工作流程与方法 6

一、控制测量 7

二、宗地调查 13

三、建筑物、构筑物和地面附属物测量 24

四、实地调查的工作程序 33

五、提交地形图测绘成果数据 36

六、数据公示 36

七、异议处理 36

八、检查验收 36

第四节质量检查及保障措施 37

一、成果质量控制要求 37

二、成果质量检查要求 38

第五节测绘周期承诺 40

一、测绘周期计划 41

二、周期进度细化说明 41

三、影响工期问题的因素分析 42

四、保证测绘周期的措施 43

五、本项目测绘周期保障措施 43

第一节测绘技术依据

一、规范规程

l.《中华人民共和国物权法》(主席令[2007]第62号)；

2.《中华人民共和国土地管理法》(主席令[2004]第28号)；

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(国务院令第256号)；

4.《土地登记办法》（国土资源部令第40号）；

5.《土地调查条例》（国务院令第518号）；

6.《土地调查条例实施办法》（国土资源部令第45号）；

7.《土地权属争议调查处理办法》（国土资源部令第17号）；

8.《地籍调查规程》（TD1001－2012）；

9.《房产测量规范》（GB/T17986?2000）；

10.《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，建住房[20021]74号；

11.《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》(CH/T2009－2010)；

12.《1：500、1：1000、1：2000地形图数字化规范》（GB/TB17160-2008）；

13.《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）；

14.《数字测绘成果质量检查与验收》（GB/T18316-2008）；

15.《测绘作业人员安全规范》（CH1016-2008）；

16.国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。

二、数学基础

（一）平面坐标系统

1980国家大地坐标系；

XX2000城建坐标系。

（二）高程系统

采用1985国家高程基准。

（三）投影方式

采用任意中央子午线3°分带的高斯-克吕格投影，边长归算至平均高程面或抵偿高程面。

（四）比例尺

地籍图测绘比例尺为1:500。

（五）计量单位

长度单位采用米（m），面积计算单位采用平方米（m2），面积统计汇总单位采用平方米（m2），均保留2位小数。

第二节实施方案

一、资料收集

收集国土部门的已有控制点成果、第二次土地调查成果、城镇地籍调查成果、房管所相关房产所有权资料以便此次生产的各类资料符合规范要求。

二、实地踏勘及编制技术设计书

根据资料收集情况，通过实地踏勘工作编写技术设计书。设计书包含如下内容：

（一）基本情况

简要说明登记区的位置、面积、交通、行政区划及自然、地理、人文、社会经济、土地承包的基本情况。

（二）目标任务

说明开展农村土地承包经营权调查登记颁证的主要目标及任务。

（三）工作部署：

说明整项工作的组织、计划及安排情况。

（四）经费保障：

说明经费的来源情况。

（五）资料收集：

详细说明基础控制资料、各种图件、资料的收集情况。

（六）实地测绘：

应用GNSS-RTK和全站仪采用解析法实地测量项目区内的构筑物和各类土地。

（七）权属绘制和数据整理：

根据入户调查资料把权属绘制完成，形成相应的调查地籍图和表册。

（八）面积量算汇总：

说明地块面积的计算和面积汇总方法等。

（九）数据公示：

对项目范围内的建筑物按照一户一档（含被调查人户口信息、身份证明、房产权属资料、房产现状照片、土地权属资料等）要求进行建立电子数据和纸质资料，按甲方要求对测绘成果进行公示。

（十）质量保障措施。

三、地籍测绘

应用GNSS-RTK和全站仪以土地权属为基础，对每宗土地进行权属界限位置的测量，计算宗地面积，从而形成一整套基础资料和地理参考系统。它包括地籍控制测量、界址点线测量、地籍图测绘、面积测算、土地信息的动态监测和地籍变更测量，以及在规划开发时的有关测量工作。

四、房产测绘

由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清晰，房产调查的重点应