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522022年第9期总第36期Case案例

管理会计在文创园区项目投资可行性分析中的应用

——以幸福里为例

潘丽丽

（上海幸福里文化创意产业发展有限公司，上海200233）

摘要:近年来,随着经济发展水平的不断提高,财务人员的意识也发生巨大转变,越来越多管理会计人员突破

传统财务的局限性,深入业务场景,积极参与企业管理,指导企业重大项目决策,发挥专业价值,有效推动企

业快速、健康发展。上海市城市更新建设如火如荼,很多民营企业投资工业旧改项目,各类文化创意园区如雨

后春笋般涌现,为城市带来崭新面貌。以幸福里为例,探讨企业投资该类项目时管理会计的作用。研究认为,

需要推动管理会计参与项目投资决策工作,运用管理会计理论工具方法,思考和构建决策分析模型,指导企业

专业、系统地进行项目可行性分析,支持项目投资决策,甚至协助企业制定商务条件和项目管理目标。

关键词:管理会计;文创园区项目;投资可行性

0引言分析中的应用。

随着城市发展和产业升级转型,上海市市中心原1幸福里文化创意园区发展现状及存在的问题

有的老工业企业向外迁移,留下一批老旧的闲置工业

厂房。政府在开展城市更新的规划当中,通过招拍挂1.1幸福里及其发展现状

方式,把这类具有历史文化保护价值的工业地产重新《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五

投放社会,鼓励民营企业对项目进行结构加固和外立年规划和2035年远景目标纲要》发布以来,上海市开

面工程改造,以及增加消防、绿化等配套设施,将其展了一系列大规模的城市更新和市场化升级活动,而

包装成文化创意园区进行招商运营管理,以提升闲置幸福里就是一家专注于城市更新建设的公司。幸福里

资产使用价值,赋予建筑以新生命;使其拥有社区商商业模式主要以二房东形式的轻资产运营为主,承租

业街区、办公写字楼及文化公益等功能属性,提升周国企资产项目后,通过兼顾历史风貌保护的创意设计

边居民生活圈的文化价值和商业价值,带动就业和经和工程施工,将其改造成文化创意园区,出租给商办

济增长。对于以文创园区项目为主要业务的公司来说,类企业,并对园区实施运营管理和物业管理。

其投资行为一方面必须符合国家的产业政策和法规;自2014年成立以来,幸福里深耕上海核心市区的

另一方面要符合自身总体发展战略,所投资领域和投工业旧改更新项目,用艾慕嘉(M+)品牌运营一系

资项目要有良好的市场前景和合理的预期回报,同时列文化创意园区,目前成熟运营的有M+幸福里、

[1]

要兼顾社会效益和公益价值。本文以上海幸福里文M+黑石、M+谊园、M+马利等7个项目,在管面积

化创意产业发展有限公司(以下简称“幸福里”)为近10万平方米;在建及拓展储备2个项目,面积接近

研究对象,探讨管理会计在文创园区项目投资可行性6万平方米。幸福里规划招商的租户主要是在各行业

案例Case2022年第9期总第36期

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中居于头部的高品质公司。另外,幸福里为项目自营2.2提升企业决策能力和执行能力

配套有幸福集荟文化