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城区闲置土地整改提升服务项目整体服务方案

目录

TOC\h\z\u第一节项目需求分析 1

一、采购项目概况 1

二、服务内容及服务要求 2

三、考核要求 5

第二节项目服务理念 8

一、服务理念 8

二、管理理念 9

三、管理原则 9

第三节管理策略 11

一、管理理念 11

二、管理策划 12

三、管理模式 12

四、管理机制设想 12

第四节整体实施方案 14

一、场地整理实施方案 14

二、围墙拆除实施方案 14

三、绿化种植实施方案 15

四、地面铺装实施方案 26

第一节项目需求分析

一、采购项目概况

根据XX市相关文件要求，开展城区闲置地块整治提升工作。

为加快建设践行新发展理念的立体山水公园城市，结合“两拆一增”专项工作，有效盘活低效闲置资源，消除城市安全隐患，全力解决市民群众关心的民生难点问题，开展城区闲置地块整治提升工作，提升城乡功能品质，推动城市有机更新。经现场勘查，XX市XX公路闲置地块存在杂草丛生、垃圾乱倒、裸土暴露等环境乱象；XX路道路存在遗留围墙侵占人行通道、杂草丛生等现象；XX大街XX号-XX号、XX大街与XX路交叉口存在地面破损严重、无群众休憩空间等问题。拟开展XX年XX市城区闲置地块整治提升工作，内容包括：场地整理、围墙拆除、绿化种植、地面铺装等。

二、服务内容及服务要求

（一）采购标的需实现的目标

通过对服务区域内场地整理、围墙拆除、绿化种植、地面铺装等，有效盘活低效闲置资源，消除城市安全隐患，提升中心城区环境品质，推动闲置空间再利用，以达到增加城市开敞空间，缓解群众休憩难等问题，主动适应城市发展变革，努力让人民群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。

（二）服务内容

1.对服务范围内的闲置地块进行普查，包括遗留围墙等残余设施、杂草、垃圾、暴露裸土、地面破损无群众休憩空间等需要整治的情况，通过普查形成闲置空间普查方案。配合采购人进行环境整治，内容包括：围墙拆除、绿化种植、场地整理、地面铺装等，确保闲置空间达到再利用的条件。

2.通过闲置空间普查，提出建设性意见，对不同点位的闲置空间制定有针对性的设计方案；采购人对于设计方案要求要调整的应积极配合并提出专业性意见，设计方案经采购人确认后方可进行下一步实施工作。

3.在进行闲置空间再利用时，应采取计划性的方式，分点位和实际情况进行，做到按质、按量、按时、全面到位。

4.对于项目实施过程中出现的问题应提出科学、合理的解决方案并及时处理，在实施过程中注意周边环境和原有市政设施的保护，注意工作人员的安全。

5.我方应完成一处，登记一处，项目实施前、中、后都应拍照记录，进行存档管理。

（三）服务标准

1.环境整治的服务标准：

2.确定闲置空间安全管理人员，负责将闲置空间存在的遗留围墙等残余设施进行拆除，做好安全保障工作，落实责任追究制度；在实施过程中存在严重安全隐患整改不到位等情况的、不按标准进行的环境整治造成责任事故的，将追究其相应责任。我方因环境整治工作引发的安全事故被依法追责的、造成对采购不良舆情的，采购人有权单方面解除采购合同；

3.做好环境整治过程中所产生的弃渣或垃圾的处置工作；以控制降低噪声、粉尘为主，重点解决扰民防尘问题；

4.遵守国家或地方政府及有关部门对环境整治现场管理的规定，妥善保护好项目实施现场周围建筑物、市政设施、设备管线不受损坏。

5.闲置空间再利用设计要求：

6.具有创新的设计思路、理念。

7.具有场地设计方案、绿化种植方案、地面铺装方案。

8.具有整体空间布局设计，设计思路清晰，再利用方案完整。

9.闲置空间再利用的服务标准：

10.整个闲置空间再利用后应通透开放，具备宽阔的公共活动区域。

11.搭配彩色地面铺装。铺装应使用生态、易维护、低成本的环保材料，并保证在雨量大的季节不会造成雨水淤积、土壤排水不畅的情况。

12.绿化种植。绿植应以好存活、与周边环境相协调、尊重原场地的树种为原则；与铺装相结合，注入生态文化的元素，将绿植设计成不同的装饰图案。对现有绿化进行维护造型，重点处理外观造型不美观的现象，维护过程中应及时掌握虫情，做好防虫措施；冬春两季施有机肥，对缺株少株进行处理并保持清洁美观。

13.休憩空间配置造型座椅。座椅的造型应与周边环境协调。座椅应经久耐用，易维护，增加群众休憩空间。

14.根据各个居民区的分布对游乐、健身场所有不同的规划设计。并对老旧社区健身器材进行维护，通过对原有健身器材的维护保证市民使用时的安全，对健身器材进行清洁，不让健身器材成为摆设，真正帮助市民起到健身锻练的作用。

15.对老旧社区外墙立面进行美化，进行外墙纹路处理、美化设计、植