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别墅调研报告

在生活中，报告与我们愈发关系密切，报告具有双向沟通性的特点。写起报

告来就毫无头绪？以下是作者整理的别墅调研报告，仅供参考，希望能够帮助到

大家。

别墅调研报告1

1、调查的目的

本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息，对奥北高端收入人群的

别墅购买行为及消费特点做出分析，得到具有科学依据的定量分析结果和准确参

考结论，为二十一世纪不动产别墅市场决策提供第一手参考资料。

2、调查的对象

（1）家庭年收入在20万元以上；

（2）对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的；

（3）拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车；

（4）演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着；

3、调查的内容

（1）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；

（2）目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度；

（3）目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程度；

（4）目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度；

（5）目标客户个人信息及购房自审的程度；

（6）目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；

4、调查的质量控制

由于需求别墅的目标客户为高端收入人群，数量比较少，同时考虑到客户群

识别等问题，我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和

有影响及有身份名牌的其他客户作为样本，本次调查共获得问卷325份，有效问

卷214份。

调查结果显示

、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内购买别墅的

有12人，占%；打算在1-3年内购买别墅的有76人，占%；打算在3-5年内购买

别墅的有126人，占%；这在一定程度上反映出在被访的人群中相当一部分人近

期三五年内都对奥北别墅产品存在着购买需求。

2、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别墅的有114

人，占%；打算购买双拼别墅的有36人，占%；打算购买联体别墅的有48人，占%；

打算购买叠拼别墅的有16人，占%。独立别墅的购买意向共占%，体现出这一特

殊人群对私密性的追求和对奥北别墅产品的期望。

3、对购买别墅的面积（单位：㎡）数据统计显示，被访问者打算购买建筑

面积为200-300平方米的有54人，占%；打算购买300-400平方米的有69人，

占%；打算购买400-500平方米的有51人，占%；打算购买500-600平方米的有

22人，占%；打算购买600平方米以上的有18人，占%。由于目标客户购买奥北

别墅后将其作为第二甚至第三居所（前期调查结果），所以在户型面积上一般考

量小户型居多。

4、对购买别墅的风格选项统计结果所占比例欧式风格%中式风格%现代风格%

中式和现代结合%欧式与现代结合%合计214100%数据统计显示，被访问者中选择

欧式风格的有69人，占%；选择中式风格的有49人，占%；选择现代风格的有

12人，占%；选择欧式与现代结合的有53人，占%；选择中式与现代结合的有31

人，占%。总体上以欧式所占比重较大，但与其他类型风格相差人数不多，这反

映出消费者对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销。

5、对选择别墅的单价（单位：元）数据统计显示，被访问者打算选择1#-15#

元/㎡的有71人,占%；打算选择15#-XX0元/㎡的有50人,占%；打算选择XX0-25#

元/㎡的有56人,占%；打算选择25#-3#元/㎡有20人，占%；打算选择3#元/㎡，

占%。大量的被访问者都趋向于低价位，也给像长河玉墅、保利垄上、湾流汇及

王府花园八仙别墅等产品购买力的支撑。这在一定程度上反映出奥北别墅市场已

经开始了进一步的市场细分。

6、对选择别墅的总价（单位：万元）数据统计显示，被访问者能接受的总

价区间为300-450万元的有81人，占%；能接受的总价区间为450-600万元的`

有61人，占%；能接受的总价区为600-800万元的有32人，占%；能接受的总价

800-1#万元的有29人，占%；能接受的总价区间1#万元以上的有11人，

占%。总价是划分客户群的最有效标准，不同总价反映着