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房地产企业如何确定开发业务计税成本

【问题】

 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办〉的通

知》（国税发[2009]31号）第三十四条规定，企业在结算计税成本时其实际发生

的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据

时，再按规定计入计税成本。

 上述规定中计入计税成本是指计入取得发票的当期计税成本，还是计入实际

发生年度的计税成本？如果是计入实际发生年度的计税成本，是否有时间限制？

此外，房地产企业所得税是按年度汇算清缴，还是按项目统算企业所得税？

 【解答】

 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办〉的通

知》（国税发[2009]31号）第三十四条规定，企业在结算计税成本时其实际发生

的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据

时，再按规定计入计税成本。

 第三十五条规定，开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清

缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。凡已完工开发产品在完工年度

未按规定结算计税成本，主管税务机关有权确定或核定其计税成本