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房地产基础知识篇*第三节：产权的概念大产权：业主拥有产权，可以自由的使用、出租、买卖。小产权：业主只拥有房屋的部分产权，可以永久使用，可以继承，但不可以自行上市出售。**房地产基础知识篇商品房：开发商开发的以商品价出售的房屋。属于私房的一种。经济适用房：政府为照顾普通收入的职工来建造的住房，经济适用房一般售价比同等地段普通商品房低。**房地产基础知识篇使用权：拥有使用的权利，三级市场开放之前，住户不能自行转让。共有权：产权证上有两个或两个以上的名字。即几个人共同拥有房屋的产权。房屋的转让，出租或抵押必须经过所有权和共有权人的同意。**房地产基础知识篇*第四节：房屋结构分类平房、楼房、公寓、别墅**房地产基础知识篇*平房普通平房四合院楼房低层楼：1-3层的住宅为低层住宅。多层楼：4-6层的住宅为多层住宅。中高层：7-9层的住宅为多中高层层住宅。**房地产基础知识篇高层住宅：10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括总高度超过24米的单层建筑。超过总高度100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑均称为超高层。筒子楼：住户无独立的卫生间与厨房。**房地产基础知识篇*公寓：多为楼房，房间成套，设备好。别墅：独立的规模较大的园林住宅。住户多为一户。**房地产基础知识篇常用概念：二手房：是指经过一次交易之后再上市交易的房屋。**房地产基础知识篇常用概念：房产继承（一）：房屋原产权人死亡以后，继承人出售房产须办理如下手续：持原产权人的身份证、户口本、死亡证明、产权证原件及经过公证的遗嘱，到房地局换领新证。全部继承人均须到场签字。换发新证后，全部继承人如是多人，则共为房产的共有权人。**房地产基础知识篇常用概念：房产继承（二）：如无法出具有效遗嘱，或遗嘱中未涉及房产，则原产权人的配偶、父母、子女均为合法继承人。如由一人继承房产，则须出具其他合法继承人放弃继承权的公证书。**房地产基础知识篇*第五节：房屋面积分类房屋面积主要有建筑面积、使用面积、成套房屋还有套内建筑面积，共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，此外有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。**房地产基础知识篇建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米，下同）的永久性建筑。使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算**房地产基础知识篇套内建筑面积：是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。共有建筑面积：是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊分摊的共有建筑面积：是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。**房地产基础知识篇预测面积根据预测方式的不同，分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积两种。实测面积又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。**房地产基础知识篇合同约定面积简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预（销）售合同中约定的所买卖商品房的面积。产权登记面积，是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。**房地产基础知识篇*房产面积：建筑面积==套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积===套内使