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主题餐厅租赁协议及特色装饰清单

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有上述地址的餐厅物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的餐厅物业，并按照约定的条款进行经营。经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

第一条租赁物业及面积

1.1甲方出租给乙方的物业位于__________，建筑面积为__________平方米。

1.2乙方租赁的物业仅限于经营主题餐厅，不得从事其他经营活动。

第二条租赁期限

2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，每年递增__________%。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证乙方合法使用租赁物业，不得干涉乙方的正常经营活动。

4.2甲方负责维修租赁物业的安全设施，确保物业的安全使用。

4.3甲方应保证物业的水、电、燃气等公共设施的正常使用。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。

5.2乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金。

5.3乙方应自行承担经营过程中的各项税费、费用。

第六条特色装饰清单

6.1甲方提供的特色装饰如下：

（1）__________

（2）__________

（3）__________

（4）__________

6.2乙方应按照甲方提供的特色装饰清单进行使用和维护，如有损坏或遗失，乙方应按市价赔偿甲方。

第七条违约责任

7.1甲乙双方违反本协议的，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付应付租金、滞纳金及赔偿损失。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：特色装饰清单

（此处附上特色装饰清单的具体内容）

一、附件列表：

1.主题餐厅租赁协议

2.特色装饰清单

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未能在每月约定的日期前将租金支付至甲方指定的账户。

2.乙方擅自改变物业用途：指乙方未按照协议约定的用途使用租赁物业。

3.乙方损坏或遗失特色装饰：指乙方在使用过程中，对甲方提供的特色装饰造成损坏或遗失。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，需要支付给甲方的额外费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方进行沟通，了解原因，给予一定的宽限期；如乙方仍不支付，甲方有权解除协议，并要求乙方支付应付租金、滞纳金及赔偿损失。

2.乙方擅自改变物业用途：甲方有权要求乙方恢复物业原状，并要求乙方支付违约金。

3.乙方损坏或遗失特色装饰：乙方应按市价赔偿甲方，如无法赔偿，甲方有权解除协议，并要求乙方支付赔偿金。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有餐厅物业，希望出租给乙方经营主题餐厅。

2.乙方希望租赁甲方餐厅物业，用于经营主题餐厅。

3.甲方乙方双方就租赁事宜进行协商，达成一致，签订本协议。