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南通市郊区别墅租赁合同

合同编号：__________

南通市郊区别墅租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁物

1.1本合同所租赁的别墅位于南通市郊区（具体地址：__________），别墅结构为__________层，建筑总面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该别墅，并将别墅交还甲方。乙方应在租赁期满后__日内，将押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证该别墅在租赁期间符合国家和地方有关房屋租赁的法律法规，具备居住条件。

4.2甲方应在租赁期间负责别墅的水、电、燃气、物业管理等公共费用的支付。

4.3甲方应保证该别墅及附属设施在租赁期间的安全和使用功能，如需维修，甲方应及时予以修复。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的租赁期限租赁该别墅，并按照约定的租金支付方式支付租金。

5.2乙方应在租赁期间合理使用该别墅及附属设施，并妥善保管，不得破坏、损毁。

5.3乙方在租赁期间不得擅自改变别墅的结构和用途，不得转租、转让或抵押该别墅。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.别墅所有权证明

2.别墅平面图

3.租赁合同副本

4.租金支付证明

5.物业管理有限公司资质证明

6.押金支付收据

7.租赁期间维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。

3.乙方擅自改变别墅的结构和用途，或转租、转让、抵押该别墅，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

4.甲方未按约定履行公共费用支付义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

5.甲方未按约定保证租赁物安全和使用功能，乙方有权要求甲方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物所有权并有权将其出租的一方。

2.承租方：指租赁租赁物并同意按照双方协商确定的条款支付租金的一方。

3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的租赁费用。

4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始和结束的时间。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到租金支付问题，应及时与甲方沟通，确保租金按时支付。

2.遇到维修问题，应及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行修复。

3.遇到违约行为，应及时与对方沟通，争取协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有别墅所有权并希望出租获得收益。

2.乙方需要租赁别墅作为居住或办公场所。

3.双方希望通过签订租赁合同明确双方的权利和义务。

4.适用于其他类似别墅租赁场景。