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深圳市养老院租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：深圳市X养老院

地址：深圳市X区X街道X号

联系电话：

联系人：X

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

联系人：

双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，就房产的租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房产及面积

1.1甲方同意将位于深圳市X区X街道X号的养老院房产（具体详见附件1）出租给乙方。

1.2乙方租赁的房产面积为____平方米。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金的方式为____期支付，即每__个月支付一次租金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、使用及维修

5.1乙方须按照房产的现状及用途使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。

5.2在租赁期间，因正常使用造成的房产及附属设施损坏，乙方负责维修；因乙方不当使用造成的损坏，乙方应承担修复费用及因此产生的相关费用。

六、提前解除合同

6.1甲乙双方同意，提前解除合同需提前一个月书面通知对方。

6.2提前解除合同的，甲方应扣除乙方已支付的租金及押金，并根据实际租赁时间计算退还剩余租金。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

八、争议解决

8.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：深圳市X养老院

乙方（承租方）：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.房产现状图片

3.租赁合同附件1：租赁房产及面积

4.租赁合同附件2：租金及支付方式

5.租赁合同附件3：押金支付凭证

6.租赁合同附件4：使用及维修条款

7.租赁合同附件5：提前解除合同协议

8.租赁合同附件6：违约责任说明

9.租赁合同附件7：争议解决方式

10.租赁合同附件8：其他约定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供租赁房产，或提供的房产不符合合同约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定支付租金，或未按照约定使用和维护租赁房产的，视为乙方违约。

3.甲乙双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁房产并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用租赁房产支付给出租方的费用。

4.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房产证复印件丢失

解决办法：重新向甲方索取房产证复印件，或前往相关部门查询房产证信息。

2.问题：房产现状图片不符合实际

解决办法：重新拍摄房产现状图片，与实际对比确认无误后，重新签订合同。

3.问题：租金支付遇到问题

解决办法：与甲方沟通，确认支付方式和账号无误后，重新支付租金。

4.问题：使用和维护房产不符合约定

解决办法：及时与甲方沟通，按约定进行整改和维修。

5.问题：提前解除合同

解决办法：书面通知对方，协商解决，并根据实际租赁时间计算退还剩余租金。

6.问题：发生纠纷

解决办法：友好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有养老院房产，希望出租给乙方经营养老院业务。

2.乙方需要租赁养老院房产，以经营养老院业务。

3.甲乙双方就租赁事宜进行协商，达成一致，签订租赁合同。

4.双方按照合同约定履行各自权利和义务，确保养老院业务的正常进行。