催缴物业费律师函范本.docx

特别留意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恫吓信“。

函号：

先生/女士：

本律师受 物业公司〔以下简称 物业〕托付，依据中华人民共和国有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：

风险提示：

律师函在对事实局部进展表达时不需要像法律意见书那样详备，只需要依据托付人供给的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。

律师函更多担当的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。

依照您于 年 月 日与 公司签署的《 物业效劳治理协议》第 条商定的“住宅物业效劳治理费为每月每平方米 元”的标准，您应为您居住的 号楼建筑面积为 ㎡的房屋交纳物业治理效劳费用 元

/年。但自 年 月 日起至 年

月 日止，您已拖物业费共计 元未予交纳。依据

《 物业效劳治理协议》第 条第 款和《业主临时规约》第 条的商定，如您不按协议商定的收费标准和时间交纳有关费用， 物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日 ‰的比例担当违约金。按此商定，您欠缴物业费相应的违约金为 元。

风险提示：

出具律师函一方的好处就是可以组织对你的托付人有利的事实。假设事实对你的托付人有利，那就强调事实；假设法律对你的托付人有利，那就强调法律；假设情理对你的托付人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方信任你的托付人是没有弱点的。

依据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严峻违反《物业效劳合同》的商定，严峻侵害 物业公司权益，已构成违约，依据我国相关法律法规的规定应担当违约责任。

风险提示：

律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两局部组成。这局部就是“合法恫吓局部”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则担当不利后果。留意在用词的时候肯定要为双方和解留下空间。

据此，托付人授权本律师严峻函告您：限您从收到律师函之日起

日内，向 物业公司支付拖欠的物业治理等各项费用。假设你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用， 物业公司将保存实行进一步法律行动的权利。

特此函告！

律师事务所

律师

年 月 日

安全治理协议

甲方：xxxx开发 〔以下简称甲方〕乙方：xxx物业治理 〔以下简称乙方〕

依据《中华人民共和国经济合同法》及中华人民共和国国务院第379

号《物业治理条例》、《重庆市物业治理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策。在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对实行专业化、企业化的物业安全治理订立本协议书。

第一条?物业根本状况座落位置：xxxxxxxxxx；总面积约xxxx平方米；物业类型xxx性物业。其次条?托付治理事项

1、房屋建筑本体共用部位〔由装饰公司装修完毕并已通过聚富房地

产地产公司验收的楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊和逃命通道、门厅、电梯、强弱电井、管道井、天花板等〕的成品安全治理，由乙方看管。

2、房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯及电扶梯、消防设施的外外表等〕的成品保护治理效劳，由乙方看管。

3、地库已安装完成的电缆、上下水管道、排风管道、消防管道设备房的各种设备由乙方看管。

第三条?合同期限

本合同期限为x年。自xxx年x月xx日起至xxx年x月x日止。第四条?甲方的权利和义务

1、与物业治理公司议定年度治理打算、费用概预算、决算报告。

2、对乙方的治理实施监视检查，每月全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经重庆市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同。

3、甲方有权对乙方的安全治理工作及质量进展监视，假设觉察问题准时告知乙方，并有权要求乙方改善，直到到达甲乙标准。

4、甲方有权监视乙方员工的工作。甲方不认可的乙方员工，可以要求乙方随时更换。由此产生的责任甲方可要求进展赔偿。

5、甲方应向乙方供给要求所需的非治理和建筑机密的有关资料，支持乙方工作。

6、甲方依据实际状况向乙方无偿供给安全有效的取水、用电资源。

7、甲方有义务教育甲方员工遵守现场安全治理要求，听从有关治理，共同安全环境。

10、甲方允许乙方使用乙方公司的工作证件在甲方施工现场配戴使用。

11、法规政策规定由甲方担当的其他责任。

第五条?乙方的权利和义务

1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项安全治理活动，但不得损