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简单的个人购房合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。

1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁、借用等权利负担。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余购房款。

2.3乙方未按约定时间支付定金或购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。

3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2本合同的解除或者终止不影响双方的其他权利和责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收据

5.购房款支付凭证

6.房屋过户申请表

7.过户费用支付凭证

8.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付定金或购房款。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

4.乙方未按约定时间支付过户费用。

5.任何一方违反合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买方。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

4.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的总价款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。

6.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交房时间。

2.乙方未能按约定时间支付定金或购房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户过程中出现困难。

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。

4.房屋交付后发现质量问题。

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，或乙方有权要求甲方退还部分购房款。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.用于自住或投资目的的房屋购买。

3.涉及房屋过户和资金支付的交易。

4.需要明确违约责任和解决争议方式的合同。

5.适用于中华人民共和国法律范围内的房屋买卖交易。